Nieuwbouw 2-kamerappartement in Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers nieuwbouwappartement in Montealto, Benalmádena, bestaande uit 103 m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers in een complex met lift en gemeenschappelijk zwembad. De bouwgrootte komt overeen met een prijs van ongeveer EUR 4.369 per vierkante meter. Málaga AGP-luchthaven ligt op 20 minuten rijden afstand, wat het praktisch maakt voor regelmatige reizigers.Montealto ligt op een hoger gelegen terrein in het binnenland van Benalmádena en biedt uitzichten over de gemeente en een rustigere omgeving dan de kuststrook. Het gebied is goed verbonden met de autosnelweg A-7 en met Benalmádena Pueblo, dat op korte afstand ligt en beschikt over een wekelijkse markt, restaurants en de Santo Domingo-kerk. Montealto is vooral een woonwijk met goede wegverbindingen naar de badplaatsen Arroyo de la Miel en Benalmádena Costa.Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10 procent, wat neerkomt op EUR 45.000 op de vraagprijs. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten bij het kadaster EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand en de verkoper heeft geen IBI-bedrag opgegeven. De energieklasse is G. Gezien de ligging van Benalmádena in de toeristische zone Costa del Sol, kan het pand geschikt zijn voor vakantieverhuur mits u de relevante licentie van de Junta de Andalucía ontvangt.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 66138638-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Alarmsysteem
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
First floor
Airconditioning
20 minutes to Málaga airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montealto, Benalmádena · 36.6025, -4.5627
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,369
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+165%
Over Montealto, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 450.000?
Voor nieuwbouw geldt IVA van 10 procent, dus EUR 45.000. U dient ook te rekenen met notariskosten van EUR 600–1.200, inschrijvingskosten kadaster EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (circa EUR 5.400 inclusief btw). Totale bijkomende kosten liggen doorgaans op EUR 52.000–54.000.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen tot 60–70 procent van de koopprijs, waarvoor een aanbetaling van 30–40 procent nodig is. Op EUR 450.000 represents dit EUR 135.000–180.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse lenders liggen tussen ongeveer 3,5 en 4,5 procent per jaar. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijk hypotheekadviseur.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel genoteerd als EUR 0 per maand, hoewel dit kan veranderen wanneer de wijk volledig operationeel is. De verkoper heeft geen IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) opgegeven; IBI wordt vastgesteld door het gemeentehuis van Benalmádena en bevestigd wanneer het pand is ingeschreven in het catastro. Er is ook geen bedrag voor basura (afvalstoffenheffing) bekend.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videooproep voor kopers die niet persoonlijk naar Benalmádena kunnen reizen. Neem contact op met het OceanHome-team om een afstandsbezichtiging of persoonlijke bezichtiging van de Montealto-wijk in te plannen.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Benalmádena bevindt zich in Costa del Sol, een aangewezen toeristisch gebied met sterke vraag naar kortetermijnverhuur het hele jaar door. Voor vakantieverhuur moet u zich registreren bij de Junta de Andalucía en een toeristenaccommodatievergunning aanvragen (Vivienda con Fines Turísticos). Wij kunnen u begeleiden bij het aanvraagproces.
Wat omvat het koopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, waarmee wij u kunnen helpen. Nadat u het prijs bent overeengekomen, ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een borg, doorgaans EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een prive-koopovereenkomst (arras) waarvoor 10 procent van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouw kunnen gefaseerde betalingen tijdens de bouw van toepassing zijn. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
