Nieuwbouw 3-kamer appartement eerste verdieping, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers104 m²
Beschrijving
Een 104 m² nieuwbouw appartement op de eerste verdieping van een drie verdiepingen tellend complex in Alto de los Monteros, Marbella, geprijsd op EUR 690 000. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en omvat 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen. Het gebouw is voorzien van een alarmsysteem en heeft een lift.Alto de los Monteros ligt in de oostelijke woonheuvels van Marbella, ongeveer 20 minuten rijden van luchthaven Málaga AGP. Het gebied is goed gevestigd, met Playa de los Monteros en Playa del Cable bereikbaar via de kustweg, en dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten aan de Avenida del Pinar de los Monteros. Bewoners profiteren van de nabijheid van golfbanen in het Marbella East-gebied.Tegen EUR 690 000 voor 104 m² werkt de prijs per m² uit op ongeveer EUR 6 635. De gemeenschapsbijdragen staan momenteel op EUR 0, hoewel dit bedrag kan worden bevestigd zodra het complex is opgeleverd. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Málaga hanteert IVA van 10% op nieuwbouwaankopen, plus notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 58327033-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 built area
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Alarmsysteem
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,635
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+302%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga is dit pand onderhevig aan IVA van 10% van de koopprijs (EUR 69 000), in plaats van overdrachtsbelasting. Daarbovenop moet u rekenen op ongeveer EUR 600–1 200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijving in het landregister en ongeveer 1% van de prijs plus IVA voor onafhankelijk juridisch advies. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–14% meer dan de koopprijs.
Kan ik een hypotheek op dit pand krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers kunnen over het algemeen een hypotheek in Spanje afsluiten, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 690 000 betekent dit dat u EUR 207 000–276 000 als eigenkapitaal moet hebben. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, afhankelijk van de geldgever en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijk hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
De gemeenschapsbijdragen staan op dit moment op EUR 0; een bevestigd bedrag zal worden vastgesteld zodra het complex is opgeleverd. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Basura (afvalstoffenheffing) moet ook nog worden bevestigd. Deze bedragen zullen beschikbaar zijn van de bouwer voordat de koopovereenkomst wordt ondertekend.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
U kunt een persoonlijk bezoek boeken via OceanHome op een moment dat voor u uitkomt. Als u zich momenteel niet in Spanje bevindt, bieden wij ook video-bezichtigingen die rechtstreeks door een van onze agenten worden uitgevoerd, die het pand kan tonen en vragen in real-time kan beantwoorden. Neem contact met ons op om een van beide opties in te regelen.
Heeft dit pand huurpotentieel?
Alto de los Monteros is een woonwijk in het oosten van Marbella met vraag van zowel langdurige huurders als kortverblijfgasten, gezien de nabijheid van de kust en luchthaven Málaga. Nieuwbouwapartenten in dit deel van Marbella kunnen een toeristisch verhuurvergunning krijgen, onder voorbehoud van communautaire regels. Wij raden u aan een lokale vastgoedadviseur te raadplegen om de geschiktheid voor een vergunning vóór aankoop te beoordelen.
Wat houdt het aankoopproces in?
Allereerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand uit de markt te halen, gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarin doorgaans een aanvullende aanbetaling wordt gedaan. Het restant wordt bij de notaris afgerekend, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom formeel wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om vóór enige betaling een onafhankelijke Spaanse vastgoedadviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Energiecertificaat
- G
