Nieuwbouwvilla met 4 Slaapkamers in Puerto Banús, Marbella

Deze nieuwbouwvilla in Puerto Banús staat op een perceel van 1.006m² en biedt 262m² woonoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers. De verhouding van het perceel tot de bebouwing maakt aanzienlijke buitenruimtes mogelijk, inclusief een privézwembad en tuin. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijafstand, waardoor het pand praktisch is voor zowel permanente bewoners als regelmatige reizigers.Puerto Banús ligt direct naast de jachthaven aan de westkant van Marbella, met Boulevard José Banús langs de waterkant. De jachthaven heeft aanlegplaatsen voor meer dan 900 vaartuigen en wordt omgeven door restaurants, boetiekjes en bars op loopafstand van de villa. Het commerciële centrum van Puerto Banús, inclusief supermarkten aan Avenida de las Naciones, ligt op minder dan 1km van het havengebied. Puerto Banús biedt ook directe toegang tot verschillende golfbanen in het Nueva Andalucía-dal, op minder dan 5 minuten rijden.Met een prijs van EUR 2.995.000 komt dit neer op ongeveer EUR 11.432 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouw is het toepasselijke belastingtarief IVA op 10% in plaats van ITP, wat EUR 299.500 aan de basisprijs toevoegt. Notariskosten liggen typisch tussen EUR 600 en EUR 1.200 en kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, met juridische kosten rond 1% van de koopprijs plus BTW. Gemeenschapskosten zijn vermeld op EUR 0 en IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Puerto Banús heeft sterke vraag voor seizoensgebonden verhuur het hele jaar door, met name van april tot oktober.Het perceel van 1.006m² biedt voldoende ruimte voor een privézwembad, aangelegde tuin en terrasgebieden naast het voetafdruk van 262m² van de villa. Toegang vanaf de begane grond betekent geen trappen tussen de hoofdleefruimtes en de buitenruimte, wat geschikt is voor gezinnen en degenen die directe verbinding tussen binnen en buiten zoeken. Exacte terrasdimensies zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar.