Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers116 m²176 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in San Fulgencio Pueblo staat op een perceel van 176 m² en biedt 116 m² woonoppervlak verdeeld over één bouwlaag. Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, zonder verenigingslasten. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwe villa's in dit deel van de provincie Alicante. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden met de auto.San Fulgencio Pueblo is het oorspronkelijke dorpscentrum van de gemeente San Fulgencio en verschilt van de kustbebouwing van La Marina. Het dorp heeft een lokale markt, een kerkplein en dagelijkse voorzieningen zoals kleine supermarkten en bars op loopafstand. De N-332 verbindt het dorp met Guardamar del Segura, ongeveer 8 km naar het noorden, en met Torrevieja, ongeveer 15 km naar het zuiden.Voor EUR 365 000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 3 147. Voor dit pand zijn geen verenigingslasten verschuldigd. De OZB (IBI) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld, en kopers dienen bevestiging aan te vragen bij de lokale Catastro-afdeling. Als nieuwbouwpand in de regio Valencia is de toepasselijke aankoopaanslag het btw-tarief van 10%, wat EUR 36 500 aan de koopprijs toevoegt.Het perceel van 176 m² biedt ruimte voor een privétuin en, onder voorbehoud van bouwvergunningen, een zwembad. De begane-grondligging betekent geen interne trappen en directe toegang van de woonkamer naar buiten. Kopers dienen de exacte tuinindeling en eventuele inbegrepen landschapsinrichting direct met de makelaar te bespreken alvorens tot overdracht over te gaan.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 116 m² |
| Perceelgrootte | 176 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 86894375-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 build
176 m2 plot
Ground floor
No community fees
Privétuin
Airconditioning
Mains electricity and water
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,147
San Fulgencio gem.
~€1,650
Versch.
+91%
Over Centro, San Fulgencio
San Fulgencio is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouwpand in de regio Valencia (provincie Alicante) betaalt u btw tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 365 000 bedraagt dit EUR 36 500. U betaalt ook zegel (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 13 tot 15% bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat een inbreng van 30 tot 40% vereist. Op EUR 365 000 komt dit neer op een minimale inbreng van ongeveer EUR 109 500. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten schommelen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingslasten voor dit pand. De OZB (IBI) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. Zodra de kadastrale waarde is geregistreerd, bedraagt deze doorgaans EUR 300 tot EUR 600 per jaar voor een pand van deze grootte en waarde in San Fulgencio, maar kopers dienen dit bedrag te bevestigen bij de plaatselijke Ayuntamiento. Afvalophaalkosten worden lokaal vastgesteld en zijn nog niet bevestigd.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voor ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek en kunnen een rondleiding door het pand en de omgeving van San Fulgencio Pueblo verzorgen. Neem contact op met het OceanHome-team om een geschikt moment in te plannen.
Heeft San Fulgencio Pueblo verhuurpotentieel?
San Fulgencio Pueblo is een woonplaats in plaats van een primaire toeristische bestemming, dus vraag naar kortetermijnverhuur voor vakanties is beperkter dan in kustgebieden als La Marina. Het pand kan geschikt zijn voor de langetermijnverhuurmarkt gezien de nabijheid van Torrevieja en Guardamar del Segura. Kopers die het pand willen verhuren, dienen de huidige regelgeving voor toeristenvergunningen bij Ajuntament de San Fulgencio te controleren alvorens aankoop.
Wat zijn de voornaamste stappen in het Spaanse aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig, wat uw juridische adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u het over een prijs eens bent, betaalt u een reserveringsgebeur (doorgaans EUR 3 000 tot EUR 6 000) om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras) waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende bedrag en belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het proces van reservering tot overdracht duurt doorgaans 4 tot 12 weken voor een nieuwbouw, afhankelijk van de bouwfase.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 116 m²
- Perceelgrootte
- 176 m²
- Energiecertificaat
- G
