Nieuwbouwvilla met solarium in La Marina, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers109 m²170 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in La Marina, San Fulgencio, gelegen op een perceel van 170m2 met 109m2 woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. Het pand beschikt over een privé solarium dat een extra buitenruimte met vrij uitzicht biedt. Als onderdeel van een nieuwe woonwijk heeft de villa toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.La Marina is een kleine residentiële buurt binnen de gemeente San Fulgencio, gelegen tussen de kustweg N-332 en de lagune La Mata. Het dorpscentrum aan de Calle San Fulgencio beschikt over een regelmatige weekmarkt, en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en cafés bevinden zich op loopafstand of korte rijafstand. De zoutmeren van Parque Natural de La Mata-Torrevieja liggen op ongeveer 2 kilometer van La Marina en bieden wandel- en fietsroutes langs gemarkeerde paden.De vraagprijs van EUR 275 000 komt neer op ongeveer EUR 2 523 per m2 woonoppervlak. Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante is de toepasselijke overdrachtsbelasting IVA met 10% in plaats van ITP. Gemeenschapskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand, en kopers dienen onderhoudkosten met de bouwer te bevestigen voordat de transactie wordt afgerond. De jaarlijkse IBI-belasting en afvalstofheffing zijn nog niet toegekend en dienen voor de ondertekening van de koopakte te worden geverifieerd. Het pand heeft een energielabel G.Het perceel van 170m2 biedt privé buitenruimte op grondniveau, terwijl het solarium een tweede bruikbaar terras boven biedt. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld met de rest van de woonwijk. Details met betrekking tot erfafsluitingen en tuinafwerking dienen tijdens het reserveringsproces met de bouwer te worden bevestigd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 109 m² |
| Perceelgrootte | 170 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 45573548-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
Nieuwbouw
Private plot of 170m2
Ground floor
Airconditioning
Parkeren
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Marina, San Fulgencio · 38.1294, -0.6956
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,523
San Fulgencio gem.
~€1,650
Versch.
+53%
Over La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 275 000?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is IVA van toepassing met 10% (EUR 27 500) in plaats van ITP. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, kadasterkosten van EUR 400–800, en juridische bijstand doorgaans rond 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 3 025). De totale bijkomende kosten bedragen meestal 12–14% van de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers hebben over het algemeen toegang tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Op EUR 275 000 betekent dit dat u EUR 82 500–110 000 beschikbaar dient te hebben. Huidige variabele en vaste rentetarieven in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0 per maand vermeld; kopers dienen met de bouwer te bevestigen of kosten van toepassing zijn wanneer de wijk is voltooid. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en afvalstofheffing zijn nog niet aan dit nieuwbouwpand toegekend en moeten voor de ondertekening van de koopakte worden bevestigd.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Wij kunnen ook een persoonlijke rondleiding in La Marina op een voor u passend moment inplannen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Heeft La Marina verhuurpotentieel?
La Marina en de ruimere San Fulgencio-regio trekken zowel langdurige bewoners als seizoensbezoekers aan, gezien de nabijheid van de Costa Blanca-kust en het natuurpark La Mata. Om het pand als vakantieverhuring aan te bieden hebt u een toeristenvergunning van de Valenciaaanse Gemeenschap nodig. Wij raden aan met een lokale huisbeheerder te spreken over realistische bezettings- en inkomstverwachtingen voordat u koopt.
Wat omvat het koopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u op een lokaal politiebureau kunt krijgen of via een advocaat via volmacht. Nadat de aankoop is overeengekomen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borg (doorgaans EUR 3 000–6 000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere borg van ongeveer 10% wordt betaald. De verkoop wordt voor een notaris afgerond, waarna het resterende bedrag wordt overgedragen en de eigendomsakten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 109 m²
- Perceelgrootte
- 170 m²
- Energiecertificaat
- G
