Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in La Marina, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers186 m²500 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw villa in La Marina, San Fulgencio met 4 slaapkamers en 4 badkamers biedt 186m² woonoppervlak op een perceel van 500m². De indeling omvat een solarium dat een extra buitenniveau biedt, ideaal voor het warme klimaat van de Alicante-kust. Elk van de 4 slaapkamers heeft een eigen badkamer, waardoor de plattegrond praktisch is voor gezinnen of grotere groepen gasten.La Marina is een gevestigd woongebied binnen San Fulgencio, dicht bij de N-332 kustweg en ongeveer 35 minuten rijden van vliegveld Alicante-Elche (ALC). Het gebied heeft lokale winkels en cafés langs de Avenida de la Libertad, en La Marina-strand is bereikbaar binnen de gemeente. La Marina heeft ook een weekmarkt die bewoners uit omliggende urbanisaties aantrekt.Voor EUR 873.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4.694. Omdat dit een nieuwbouw is, is btw (IVA) van 10% verschuldigd in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 87.300 bedraagt. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van EUR 600 tot 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Er zijn geen gemeenschapslasten verschuldigd. De onroerendgoedbelasting (IBI) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.Het perceel van 500m² biedt ruime buitenruimte, en het solarium voegt een extra bruikbaar niveau toe boven de hoofdstructuur. Er is mogelijkheid om de tuin naar uw wensen in te richten. De perceelsgrootte is groot genoeg voor een privézwembad, mits bouwvergunning wordt verleend.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 186 m² |
| Perceelgrootte | 500 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 15686749-01 |
Voorzieningen
4 bedrooms
4 bathrooms
Solarium
500m2 plot
Nieuwbouw
Private plot
Airconditioning
Dubbel glas
Off-road parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Marina, San Fulgencio · 38.1255, -0.6920
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,563 |
| Total | ~€113,008 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,694
San Fulgencio gem.
~€1,650
Versch.
+184%
Over La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 873.000?
Als nieuwbouwpand is btw (IVA) van 10% verschuldigd, wat EUR 87.300 bedraagt. U betaalt ook notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 10.476 inclusief btw). Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% van de aankoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs lenen, wat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist. Op EUR 873.000 vertegenwoordigt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 261.900 tot EUR 349.200. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje schommelt rond 3,5% tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelars met ervaring in Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Voor dit pand zijn geen gemeenschapslasten verschuldigd. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw is. Zodra het pand is ingeschreven, stelt de gemeente San Fulgencio het tarief vast. U moet ook rekening houden met vaste uitgaven voor nutsvoorzieningen en huishoudhoudverzekering, die variëren afhankelijk van de dekking.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging boeken via ons OceanHome-team. Als u buiten Spanje woont, bieden we ook videobezichtigingen via videogesprek aan, waarbij onze lokale agent het pand en het perceel in real-time rondleidt en uw vragen beantwoordt.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
La Marina ligt in een toeristengebied van de Costa Blanca, en panden in San Fulgencio kunnen worden verhuurd onder korte-termijnverhuurvergunningen, mits u het relevante toeristisch verhuurcertificaat van de Comunitat Valenciana verkrijgt. Vraag van zomergasten en langetermijnwinterhuurders steunt de verhuurmarkt in dit gebied. We adviseren u contact op te nemen met een lokale vastgoedmanager voor nauwkeurige bezettings- en inkomstprognoses.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen op een Spaans consulaat of rechtstreeks in Spanje. Zodra uw bod wordt aanvaard, tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een waarborg, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000. Vervolgens wordt een privé-koopovereenkomst (contrato de arras) opgesteld, waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt vervolgens afgerond voor een notaris, waarbij het restantbedrag en alle belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 186 m²
- Perceelgrootte
- 500 m²
- Energiecertificaat
- G
