Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers in San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers130 m²177 m² perceelgrootte
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement in San Pedro de Alcántara biedt 130 m² interne woonruimte op de eerste verdieping van een woonproject met gemeenschappelijk zwembad. De woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, en het perceel is geregistreerd op 177 m². Het heeft een energielabel G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw voordat de definitieve certificering is afgerond. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.San Pedro de Alcántara ligt tussen Marbella en Estepona aan de westelijke Costa del Sol en biedt een ontspannener sfeer dan de omliggende plaatsen, terwijl het goed bereikbaar is. Het stadcentrum aan de Avenida Marqués del Duque heeft een regelmatige straatmarkt op donderdag, een overdekte voedselmarkt en een concentratie van alledaagse winkels en restaurants op loopafstand. De zeepromenade van San Pedro de Alcántara loopt langs Playa de San Pedro, een breed zandstrand dat toegankelijk is vanaf de stad. Het gebied profiteert ook van directe bussverbindingen langs de N-340 kustweg.Bij EUR 565.000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 4.346. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA op 10 procent, gelijk aan EUR 56.500, in plaats van het wederverkoopstelsel ITP. De verenigingskosten staan momenteel op EUR 0 per maand en koper dient het definitieve tarief voor verenigingskosten vóór handtekening met de bouwer te bespreken. Jaarlijkse IBI- en rioolbijdrage zijn nog niet beschikbaar en moeten bij de bouwer of de lokale Ayuntamiento worden aangevraagd.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Perceelgrootte | 177 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73968839-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build area
First floor
Airconditioning
Dubbel glas
Energy certificate G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,346
San Pedro de Alcántara gem.
~€1,650
Versch.
+163%
Over Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik boven op de vraagprijs van EUR 565.000 inkalkuleren?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië betaalt u IVA op 10 procent (EUR 56.500) in plaats van de wederverkoopbelasting. Overige kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 5.650 plus BTW). Totale aankoopkosten bedragen meestal 12–14 procent van de verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen tot 60–70 procent van de koopprijs of waardering, naar gelang welke het laagst is, wat meestal een aanbetaling van 30–40 procent vereist. Op EUR 565.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 169.500 tot EUR 226.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5 procent, hoewel de tarieven per kredietverstrekker en applicantenprofiel variëren.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
Verenigingskosten staan momenteel op EUR 0 per maand; het uiteindelijke bedrag wordt bepaald door de bouwer en beheermaatschappij vóór oplevering, dus bevestig dit vóór ondertekening. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en rioolbijdrage zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten bij de bouwer of de lokale Ayuntamiento in San Pedro de Alcántara worden aangevraagd.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp, FaceTime of uw voorkeurplatform op een moment naar keuze verzorgen. Dit stelt u in staat om het project door te lopen en vragen in real-time te stellen voordat u een reis onderneemt. Neem contact op met het OceanHome-team om een video- of persoonlijke afspraak in te plannen.
Is dit appartement geschikt als investeringspand voor verhuring?
San Pedro de Alcántara ligt in de toeristische zone van Marbella aan de Costa del Sol, die het hele jaar door consistente vraag naar kortetermijnhuur genereert, met piekperiodes in de zomer en rond grote golfevenementen. Nieuwbouwappartementen in dit gebied kunnen voor toeristische huurvergunningen in aanmerking komen, hoewel vergunningsvereisten in Andalusië vóór aankoop met een lokale advocaat moeten worden besproken. Wij geven geen rendementpercentages op, omdat deze afhangen van persoonlijk gebruik, beheerkosten en bezettingsgraad.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald, meestal EUR 3.000–6.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarbij een aanvullende deposito, meestal 10 procent van de prijs, wordt betaald. Voor nieuwbouw kunnen gefaseerde betalingen van toepassing zijn tijdens de bouw. De completering vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het saldo wordt betaald en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Perceelgrootte
- 177 m²
- Energiecertificaat
- G
