Nieuwbouw penthouse met 3 kamers, San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers160 m²
Beschrijving
Deze dakpenthouse in San Pedro Pueblo beslaat 160 m2 binnenruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers, gelegen op de tweede verdieping van een nieuwbouwproject. Met een bouwoppervlak van 160 m2 bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 7.853. Twee privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs, wat op dit prijsniveau in het gebied ongebruikelijk is.San Pedro Pueblo ligt in het hart van San Pedro De Alcantara, gecentreerd rond de voetgangersboulevard Boulevard Alfonso de Hohenlohe en de wekelijkse donderdagmarkt op Avenida Marques del Duero. Het strand Playa de San Pedro is lopend bereikbaar, en de kustwegN-340 verbindt de wijk rechtstreeks met Puerto Banus, ongeveer 4 kilometer naar het oosten. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto.Het project heeft een energieklasse G. De gemeenschapslasten staan momenteel genoteerd op EUR 0, maar kopers dienen te bevestigen of dit een periode vóór oplevering betreft of de lopende kosten zijn. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10% in plaats van ITP, wat EUR 125.645 toevoegt aan de basisprijs vóór notaris, kadaster en juridische kosten.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 160 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97240929-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
2 bathrooms
160 m2 interior
Top-floor position
Airconditioning
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,492 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,203 |
| Total | ~€161,745 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,853
San Pedro de Alcántara gem.
~€1,650
Versch.
+376%
Over San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouweigendom in Andalusië is BTW (IVA) van toepassing op 10%, wat neerkomt op EUR 125.645. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische/overdrachtskosten van ongeveer 1% plus BTW op de koopprijs, dus ongeveer EUR 12.565 plus BTW. In totaal dient u te budgetteren voor ongeveer EUR 140.000–145.000 in aankoopkosten boven de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek op een eigendom ter waarde van EUR 1.256.450 verkrijgen, hoewel de meeste Spaanse banken voor niet-ingezetenen een aanbetaling van 30–40% verlangen, wat betekent dat u EUR 376.935 tot EUR 502.580 contant nodig hebt. Variabele en vaste rentetarieven bij Spaanse banken liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand; kopers dienen met de ontwikkelaar te bevestigen of dit een cijfer vóór oplevering is of de verwachte lopende belasting zodra het gebouw bewoond is. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt bepaald nadat de woning bij het catastro is ingeschreven. Afvalstoffenheffing in de gemeente Marbella bedraagt doorgaans tussen EUR 100 en EUR 200 per jaar.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom aan voor kopers die niet meteen ter plaatse kunnen komen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen wij ook beeldmateriaal van de toondisplay van de ontwikkelaar en rondleidingen van plattegronden delen. Neem contact op met ons team om een moment in te plannen dat u uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel in San Pedro Pueblo?
San Pedro De Alcantara valt onder de gemeente Marbella, wat een gelicentieerd toeristische verhuurgebied is. Penthouses in San Pedro Pueblo trekken zowel kortetermijnvakantieverhuur als langetermijnwinterverhuur van Europeanen aan. Het huisinkomen is afhankelijk van de uiteindelijke specificatie, inrichting en goedkeuring van de toeristenvergunning. Wij adviseren u om vóór het nemen van een beslissing met een lokaal verhuurmaatschappij te spreken over realistische bezettings- en tariefprognoses.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
Eerst verkrijgt u een NIE (identificatienummer voor buitenlanders), wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. U betaalt vervolgens een reserveringsvergoeding, meestal EUR 6.000–10.000, om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras), waarbij een verdere storting van ongeveer 10% wordt gedaan. Het saldo wordt op de notaris op de voltooiingsdatum betaald, waarna eigendomsoverdracht formeel plaatsvindt. Een Spaanse makelaar die uitsluitend uw belangen vertegenwoordigt, wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 160 m²
- Energiecertificaat
- G
