Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers en solarium, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers82 m²
Beschrijving
Dit penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers is gelegen op de vierde verdieping van een nieuwbouwcomplex met 10 woningen in El Pinillo, Torremolinos. Het pand beslaat 82 m2 interne ruimte en bevat een privésolarium. Het complex ligt op 300 meter van de zee en biedt directe zeezicht vanuit de woningen op hogere verdiepingen. Elk huis is afgewerkt met porseleinsteengres vloerbekledingen, ingebouwde garderobes en een videofoonintercom. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs.El Pinillo is een woonwijk in Torremolinos gelegen tussen het stadscentrum en de rustiger kuststrook richting Benalmádena. Het strand van Playa El Pinillo ligt ongeveer 300 meter van het complex verwijderd, met de Paseo Marítimo langs de kust. Lokale supermarkten en cafés bevinden zich op de Calle Pinillo Chico, en het treinstation van Torremolinos, dat Málaga centrum in minder dan 20 minuten verbindt, ligt op minder dan 1 kilometer afstand. De luchthaven Málaga AGP ligt ongeveer 20 minuten met de auto.Tegen EUR 803.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 9.793. Als nieuwbouwproject in Andalusië is de aankoop onderhevig aan IVA van 10 procent in plaats van overdrachtbelasting, wat EUR 80.300 bedraagt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadastrale registratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus BTW. Bijdragen voor de gemeenschap zijn momenteel EUR 0; kopers dienen het definitieve bedrag voor uitwisseling met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld. De energierating is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 82 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 41587828-07 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Private solarium
Inbouwkasten
Video-intercom
Porcelain stoneware flooring
Zeezicht
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,345 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,716 |
| Total | ~€104,111 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,793
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+494%
Over El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouwproject in Andalusië is deze penthouse onderhevig aan IVA van 10 procent, wat EUR 80.300 bedraagt op de vraagprijs van EUR 803.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notarishonorariums (ongeveer EUR 600–EUR 1.200), kadastrale registratiekosten (EUR 400–EUR 800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus BTW. Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 12–13 procent bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetene kopers doorgaans tot 60–70 procent lening-tot-waarde op een woning met een prijs van EUR 803.000, wat betekent dat een aanbetaling van EUR 240.900 tot EUR 321.200 nodig is. De huidige rentetarieven van Nederlandse banken liggen doorgaans tussen 3,5 procent en 4,5 procent. Wij raden aan om voor het reserveren van de woning een hypotheekakkoord in principe te verkrijgen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke bijdragen staan momenteel op EUR 0 per jaar; kopers dienen het definitieve bedrag rechtstreeks bij de ontwikkelaar te controleren, aangezien dit een nieuwbouwcomplex is en de bijdragen mogelijk nog niet zijn vastgesteld. De jaarlijkse IBI (gemeentelijk vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld. Nutskosten (water, elektriciteit, gas) variëren per verbruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk naar El Pinillo kunnen reizen, inclusief livevideogesprekken vanuit de ontwikkeling en opgenomen rondleidingen van de showeenheid. Neem rechtstreeks contact op met ons OceanHome-team om een persoonlijke of externe bezichtiging in te plannen.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Torremolinos is een gevestigde toeristische bestemming aan de Costa del Sol en de nabijheid van El Pinillo tot het strand op 300 meter maakt het geschikt voor kortetermijnvakantieverhuringen. Een toeristenverhuningsvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist van de Junta de Andalucía voordat u aan vakantiegangers verhuurt. Wij raden aan om met een lokaal verhuringsbureau te spreken over vraag- en bezettingsgegevens specifiek voor dit gebouw zodra de gemeenschapsregels zijn bevestigd.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst verkrijgt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) bij een consulaat of via een advocaat in Spanje. Vervolgens betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te nemen, gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), meestal met 10 procent aanbetaling. Het resterende saldo wordt bij voltooiing voor een notaris betaald, waarna eigendom wordt overgedragen. Wij raden aan om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor due diligence.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 82 m²
- Energiecertificaat
- G
