4-kamer villa in Lomas de Don Juan, Orihuela Costa
Lomas De Don Juan, Orihuela Costa · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers0 m²
Beschrijving
Deze 4-kamer, 3-badkamer villa in Lomas de Don Juan biedt zowel een privé zwembad als toegang tot een gemeenschappelijk zwembad – een ongebruikelijke combinatie op dit prijspunt. Het pand omvat een tuin en een patio, met twee aparte buitenruimtes. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat dit een praktische basis maakt voor eigenaren die regelmatig reizen. Het energiecertificaat is momenteel vrijgesteld, wat gebruikelijk is voor bepaalde tweede-hands villaclassificaties in de Valencia-regio.Lomas de Don Juan ligt in de breder gemeente Orihuela Costa, een kuststrook in het zuidelijke deel van de provincie Alicante. De urbanisatie ligt dicht bij de N-332-corridor, die inwoners verbindt met het winkelcentrum La Zenia Boulevard, het strand Playa Flamenca en de lokale wekelijkse straatmarkt in Cabo Roig. Diverse supermarkten, waaronder Mercadona en Lidl, liggen op korte afstand langs de kusweg. Lomas de Don Juan zelf is een stiller woonwijk vergeleken met de drukker bevolkte zones Campoamor en La Zenia in de buurt.Tegen EUR 375.000 moeten kopers rekening houden met aanvullende aankoopkosten onder de Valencia ITP-overdrachtsbelastingtarief van 10%, wat neerkomt op ongeveer EUR 37.500 alleen aan belasting. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot 1.200, registratiekosten EUR 400 tot 800, en juridische vertegenwoordiging ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De gemeenschapsvergoeding voor dit pand is nog niet bevestigd; vraag de makelaar naar het huidige tarief. IBI-gegevens (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar en moeten voor ondertekening worden aangevraagd.De villa beschikt over een privé zwembad en een aparte tuinruimte, wat ruimte biedt voor buiten eten of landscaping. Een patio grenst aan de hoofdverblijfruimtes en biedt een overdekte of halfoverdekte buitenzone. Perceel- en bouwmaten zijn momenteel niet geregistreerd; de makelaar kan het catastrale certificaat verstrekken, dat beide metingen voordat een bod wordt gedaan, bevestigt.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | Exempt |
| Referentie | OH02306 |
Voorzieningen
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Tuin
Patio
4 bedrooms
3 bathrooms
Airconditioning
Parkeren
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lomas De Don Juan, Orihuela Costa · 37.9254, -0.7577
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €37,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€43,638 (11.6%) |
Over Lomas De Don Juan, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de EUR 375.000 vraagprijs?
Als second-hand pand in de Valencia-gemeenschap (Alicante-provincie) betaalt u ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) op 10% van de koopprijs, wat EUR 37.500 voor dit pand is. Aanvullende kosten zijn notariskosten van EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw. Totaal moet u 12 tot 14% bovenop de verkoopprijs rekenen.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Spaanse banken lenen aan buitenlandse kopers tot 60 tot 70% van de koopprijs of taxatie, welk bedrag het laagst is. Op EUR 375.000 betekent dit een aanbetaling van minimaal EUR 112.500 tot EUR 150.000. Variabele en vaste hypotheekrentetarieven liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per lener en aanvrager verschillen. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekadviseur met ervaring bij aanvragen van buitenlanders.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapsvergoedingen voor deze villa zijn momenteel nul, maar wij raden aan dit direct met de gemeenschapsadministrateur te bevestigen voordat u verdergaat. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is niet verstrekt en dient te worden aangevraagd bij het gemeentehuis van Orihuela Costa of via uw juridisch vertegenwoordiger. Aanvullende jaarlijkse kosten zijn huisverzekering, nutsvoorzieningen en afvalophaal, waarvoor geen bedrag is gegeven.
Kan ik extern een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet meteen persoonlijk kunnen komen. Een lid van ons Costa Blanca-team kan live een rondleiding geven of een opgenomen rondleiding sturen. In-person bezichtigingen in Lomas de Don Juan kunnen meestal met 24 tot 48 uur voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Orihuela Costa is een aangewezen toeristenzone in de provincie Alicante, en veel villa's in urbanisaties zoals Lomas de Don Juan worden gebruikt voor kortetermijn vakantieverhuur. Om wettelijk te verhuren hebt u een toeristenvergunning (licencia de arrendamiento turístico) nodig, uitgegeven door de Generalitat Valenciana. De vraag in dit gebied is vooral seizoensgebonden, van Pasen tot oktober. Vraag de makelaar of er al een toeristenvergunning is of dat een nieuwe aanvraag nodig zou zijn.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra een aanbod is afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom van ongeveer EUR 3.000 tot 6.000 betaald. Dit wordt gevolgd door arras (particuliere koopovereenkomst), meestal met een aanbetaling van 10%, die beide partijen bindt. De afwikkeling vindt plaats bij een notaris, meestal 4 tot 8 weken na arras. Wij raden ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor naleving gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Energiecertificaat
- Exempt
