Новая вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Алгорфа
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни1 Ванные103 m²324 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 103 м² на участке площадью 324 м² в Алгорфе. Это 3-комнатное жилье с 1 ванной комнатой включает частный солярий и расположено на уровне земли. Цена EUR 445 000 составляет примерно EUR 4 320 за м² жилой площади. Участок предоставляет просторную открытую площадь площадью 324 м², подходящую для садов, террас или парковки. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле, что удобно для постоянно путешествующих людей.Алгорфа – небольшой внутренний муниципалитет на юге комарки Вега Баха в провинции Аликанте. Центр деревни на Калле Майор располагает еженедельным рынком, а гольф-курорт Ла Финка с 27 лунками на двух полях находится в пределах муниципалитета. Ближайшие прибрежные города Гвардамар-дель-Сегура и Торревьеха находятся менее чем в 20 минутах езды. Здесь применяются планировочные нормы Comunidad Valenciana, и предметы первой необходимости находятся поблизости, но свяжитесь с агентом для подтверждения расстояний до супермаркетов.Как новостройка в Comunidad Valenciana, эта вилла подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 44 500 в налог на передачу. Дополнительные расходы при покупке включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, услуги земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Плата за содержание общего имущества составляет EUR 0 в год. Показатели IBI пока недоступны для этой новостройки. Класс энергоэффективности G, что является типичным для недвижимости на этом этапе до окончательной сертификации.Участок площадью 324 м² предоставляет место для озеленения или частного бассейна при наличии разрешений на строительство. Солярий предоставляет выделенную открытую площадь на верхнем уровне, подходящую для круглогодичного использования с учетом внутриматериковых характеристик Алгорфы и климата Аликанте. Границы участка и точная планировка открытых пространств должны быть подтверждены с застройщиком во время процесса бронирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 103 m² |
| Участок | 324 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 68914084-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Private plot
3 bedrooms
1 bathroom
Ground floor
Частный сад
Off-road parking potential
Air conditioning ready
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0655, -0.7841
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,320
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+162%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены EUR 445 000?
Как новостройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10% (EUR 44 500) вместо ставки ITP при перепродаже. Вы также должны учитывать услуги нотариуса в размере EUR 600–1 200, услуги земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед подачей официального предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Плата за содержание общего имущества составляет EUR 0 в год. Показатели IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) пока недоступны для этой новостройки и будут подтверждены после регистрации имущества в местном кадастре. Сборы за вывоз мусора также ожидают регистрации. Попросите у агента обновленные цифры, когда они будут доступны.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли удаленные опции?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Если вы находитесь вне Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию просмотра, чтобы вы могли осмотреть имущество удаленно перед тем, как ехать. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа и окружающая местность Вега Баха привлекают как постоянных жителей, так и посетителей гольф-курорта Ла Финка. Существует спрос на долгосрочную аренду от иностранных граждан и рабочих в этом районе. Для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск требуется туристическая лицензия от органов Valencian Community. Обратитесь к агенту для получения рекомендаций по процессу получения лицензии и условиям местного рынка аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании через Национальную полицию. После согласования цены подписывается договор бронирования и задатокобычно EUR 3 000–6 000) фиксирует право на имущество. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором примерно 10% цены выплачивается на этом этапе. Продажа завершается перед нотариусом, в момент которого погашаются остаток и все налоги. Представительство адвоката настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 103 m²
- Участок
- 324 m²
- Энергосертификат
- G
