Uusi 3 makuuhuoneen villa Comunidad Valencianassa, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet103 m²324 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 103 m²:n villa 324 m²:n tontilla Algorfassa. Tämä kolmen makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen kiinteistö sisältää yksityisen aurinkoterassin ja sijaitsee maantasolla. 445.000 euron hinta vastaa noin 4.320 euroa per neliömetri rakennettua pinta-alaa. Tontti tarjoaa runsaasti ulkoilua-aluetta yhteensä 324 m²:n kokoisena, mikä mahdollistaa puutarhoja, terasseja tai pysäköintiä. Alicanten-Elchen lentoasema on 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä helppopääsyisen säännöllisille matkustajille.Algorfa on pieni sisämaan kunta Alicanten provinssin eteläisen Vega Baja alueen osissa. Kylän keskustassa Calle Mayorilla on paikallinen viikkomarkkinat, ja La Finca Golf Resort sijaitsee kunnan alueella ja tarjoaa 27 reikää kahdella kentällä. Lähimmät rannikkokaupungit ovat Guardamar del Segura ja Torrevieja, joihin pääsee alle 20 minuutin ajomatkan päässä. Comunidad Valenciana:n kaavoituskehys koskee tätä aluetta, ja päivittäiset palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä. Pyydä asiamieheltä varmistusta supermarkkettien etäisyyksistä.Uutena rakennuksena Comunidad Valencianassa tämä villa on arvonlisäveron (10%) piiriin kuuluva tavanomaisen siirtoveron (ITP) sijasta, mikä lisää 44.500 euroa siirtoveroa. Lisäksi ostoon liittyvät kustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin 600–1.200 euroa, kiinteistörekisterin maksut 400–800 euroa sekä lakiasiainpalkkiot noin 1% kauppahinnasta lisäarvonveroineen. Yhteisön vuosittaiset maksut ovat 0 euroa. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä omaisuuksille tässä vaiheessa ennen lopullista sertifiointia.324 m²:n tontti tarjoaa tilaa istutuksille tai yksityiselle uima-altaalle kaavoitusluvan alaisuudessa. Aurinkoterassa lisää omistautuneen yläkerran ulkoilualueen, joka soveltuu ympärivuotiseen käyttöön Algorfa:n sisämaan ilmaston vuoksi. Tontin rajat ja tarkat ulkoalueiden layout tulee vahvistaa kehittäjän kanssa varaussopimusprosessin aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Tontin koko | 324 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 68914084-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Private plot
3 bedrooms
1 bathroom
Ground floor
Yksityinen puutarha
Off-road parking potential
Air conditioning ready
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0655, -0.7841
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,320
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+162%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia on 445.000 euron hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä villa on arvonlisäveron (10 %, 44.500 euroa) alainen tavanomaisen siirtoveron sijasta. Tulee myös varata notaarin palkkiot 600–1.200 euroa, kiinteistörekisterin maksut 400–800 euroa ja lakiasiainpalkkiot noin 1% kauppahinnasta lisäarvonveroineen. Kokonaiset lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–14% hinnasta.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjan lainanantajilla vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentissa. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan esihyväksynnän ennen muodollisen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön vuosittaiset maksut ovat 0 euroa. IBI (vuosittainen kiinteistövero) luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle ja ne vahvistetaan, kun omaisuus on rekisteröity paikalliseen kiinteistörekisteriin. Jätehuollon maksut odottavat myös rekisteröintiä. Pyydä asiamieheltä päivitettyjä lukuja, kun ne ovat saatavilla.
Voiko esittelyä järjestää ja ovatko etävalinnat saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videoesittelyn, jotta voit käydä kiinteistön läpi etäältä ennen kuin sitoudut matkustamaan. Ota yhteyttä tiimiin ja varaa haluttu vaihtoehto.
Onko tällä villalla vuokrauspotentiaalia?
Algorfa ja sen ympärillä oleva Vega Baja -alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että La Finca Golf Resortin vierailijoita. Pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä on olemassa ulkomaalaisten ja alueella työskentelevien joukossa. Lyhytaikaisia lomavuokrauksia varten vaaditaan Valencian yhteisön viranomaisten antama turisti-lupa. Pyydä asiamieheltä ohjeita lupamenettelyyn ja paikallisiin vuokramarkkinoihin.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (verotunnisteen), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa kansallisen poliisin kautta. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja pidätystalletuksen (tyypillisesti 3.000–6.000 euroa) avulla omaisuus turvataan. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras) noin 10 prosentin hinnasta. Kauppa solmitaan notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot maksetaan. Asianajajan palveluita suositellaan voimakkaasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Tontin koko
- 324 m²
- Energiatodistus
- G
