Новая вилла с 4 спальнями и площадью 345м2 в Алгорфе, Аликанте
Centro, Algorfa · Alicante
4 Спальни3 Ванные345 m²374 m² участок
Описание
За EUR 815 000 эта новая вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в Алгорфе предоставляет 345 м2 жилой площади на участке площадью 374 м2. Расположение виллы на одном уровне означает, что все жилые помещения и спальни расположены в единой связной конструкции. С 3 полными ванными комнатами и 4 спальнями планировка подходит как для семейного проживания, так и для тех, кто хочет отдельное размещение для гостей. Цена за квадратный метр составляет примерно EUR 2 362 исходя из жилой площади.Алгорфа — это небольшой внутренний муниципалитет в южной части провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Город находится рядом с golf resort La Finca, одним из ведущих 18-луночных полей для гольфа в регионе, и легко доступен от коммерческих зон вдоль коридора CV-905. Местный рынок и повседневные удобства Алгорфы сосредоточены в центре города, а более крупные розничные и медицинские учреждения доступны в Алмораде, примерно в 10 километрах отсюда. Ближайшие пляжи Средиземного моря рядом с Гуардамаром-дель-Сегура можно достичь менее чем за 20 минут на автомобиле.Как новостройка в провинции Аликанте, эта вилла облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества при перепродаже, что добавляет EUR 81 500 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация земли от EUR 400 до EUR 800, а независимое юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. Сборы ТСЖ указаны как EUR 0, а данные по налогу на недвижимость еще недоступны от местных органов власти. Дом имеет энергетический рейтинг G. Алгорфа привлекает покупателей, ищущих недвижимость рядом с гольфом в разумной близости от аэропорта, что может поддерживать спрос на краткосрочную аренду.Участок площадью 374 м2 предоставляет место для частного сада и открытого пространства вокруг виллы. Покупатели должны напрямую подтвердить у застройщика конкретную конфигурацию открытого пространства, наличие бассейна и любые спецификации отделки для данного объекта, так как полные детали строительства остаются предметом текущего спецификационного листа застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 345 m² |
| Участок | 374 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14810267-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
345 m2 build size
374 m2 plot
Ground floor
Частный сад
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Close to La Finca Golf Resort
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0585, -0.7972
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,362
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+43%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы в Алгорфе?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). При цене EUR 815 000 это означает EUR 81 500 НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрацию земли EUR 400–800 и независимое юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 8 150 до НДС). Общие расходы на покупку обычно добавляют 12–13% к согласованной цене.
Могу ли я получить ипотеку на эту собственность как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 815 000 вам потребуется примерно EUR 244 500–326 000 доступных средств до расходов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем Вам обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Сборы ТСЖ для этого объекта указаны в размере EUR 0 в год. Данные по ежегодному налогу на недвижимость (IBI) еще недоступны от местных органов власти Алгорфы для этой новостройки; Ваш адвокат может запросить смету после регистрации имущества. Контракты на водоснабжение и электроэнергию должны быть заключены при завершении. Плата за вывоз мусора варьируется в зависимости от муниципалитета и устанавливается ежегодно советом города Алгорфа.
Могу ли я просмотреть эту собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать живую видеотрансляцию объекта, выставочного дома или офиса застройщика через видеозвонок в удобное для вас время. Мы также можем предоставить по Вашему запросу дополнительные фотографии, планы и документ со спецификациями застройщика. Если Вы решите продолжить, настоятельно рекомендуется личное посещение до подписания договора.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в аренду?
Алгорфа находится рядом с golf resort La Finca и находится примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче, что привлекает постоянный поток гольф-туристов и посетителей на короткие сроки в этот район. Лицензии на краткосрочную аренду в Валенсийском сообществе требуют регистрации в региональном органе туризма. Спрос в этом коридоре обычно носит сезонный характер с более высокой занятостью с весны по осень. Мы не предоставляем проценты доходности, но независимая компания по управлению арендой может предоставить реалистичные прогнозы заполняемости на основе текущих местных данных.
Что включает процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени по доверенности. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи или график поэтапных платежей застройщика для новостроек с дополнительными платежами в процессе строительства. Завершение происходит перед нотариусом, в который момент вносится окончательный платеж и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Ваш адвокат затем обрабатывает регистрацию в реестре земли и передачу коммунальных услуг.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 345 m²
- Участок
- 374 m²
- Энергосертификат
- G
