Новая вилла с 4 спальнями в Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Спальни4 Ванные416 m²1000 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Altea Hills расположена на участке площадью 1 000 м² и предлагает 416 м² жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Солярий добавляет дополнительный уровень открытого воздуха с видами на окружающий холмистый ландшафт. Высота потолков и пропорции помещений соответствуют стандартам, типичным для новостроек в этом ценовом диапазоне в Altea Hills.Altea Hills — это закрытый жилой район на склоне холма над центральной Altea, известный своим доминирующим положением над прибережным коридором N-332. Старый город Altea с его мощёными улицами, побелённой церковью и еженедельным рынком на Plaza de la Iglesia находится примерно в 5-10 минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах пути.По цене EUR 2 190 000 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 5 264. Сборы сообщества в настоящее время составляют EUR 0, хотя эта цифра может измениться после полного завершения застройки. Налог IBI ещё не рассчитан для этого новостроя. Класс энергоэффективности — G. Altea Hills привлекает долгосрочных иностранных резидентов, и на рынке этого района постоянно спрос на перепродажу недвижимости премиум-класса.Участок площадью 1 000 м² предоставляет место для частного сада и бассейна в дополнение к солярию. Наружные террасы типичны для вилл такого уровня в Altea Hills, и положение на склоне даёт виды на побережье и окружающие горы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 416 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16502537-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный бассейн
Частный сад
4 bedrooms
4 bathrooms
416 m2 build
1,000 m2 plot
Закрытая урбанизация
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea Hills, Altea · 38.6378, -0.0027
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €251,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,499 |
| Total | ~€280,399 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,264
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+219%
О районе Altea Hills, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо цены EUR 2 190 000?
Как для новостроя, Вы платите IVA в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 219 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 22 869 с учётом НДС 21%). Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13% сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. Для недвижимости стоимостью EUR 2 190 000 это означает первоначальный взнос минимум EUR 657 000–EUR 876 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Сборы сообщества в настоящее время составляют EUR 0, хотя эта цифра может быть обновлена после завершения застройки и официального учреждения сообщества собственников. Налог IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не рассчитан для этого новостроя; при расчёте он будет основан на кадастровой стоимости, определённой местными органами власти. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 416 м² зависят от использования и занятости.
Можно ли организовать удалённый просмотр перед поездкой в Altea?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это практичный первый шаг для покупателей, находящихся за пределами Испании. Личные просмотры в Altea Hills можно организовать с предварительным уведомлением за 24–48 часов.
Есть ли потенциал для сдачи этой недвижимости в аренду?
Altea Hills и более широкий район Altea на Costa Blanca привлекают международных туристов круглый год, с пиком спроса с июня по сентябрь. Виллы такого размера и характеристик в закрытом сообществе могут обеспечить краткосрочные ставки аренды, которые генерируют значительный доход, хотя фактическая прибыль зависит от заполняемости, расходов на управление и местных требований к лицензированию. Рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению арендой для получения текущих данных по рынку.
Какие этапы предполагает покупка этой виллы?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После достижения договорённости подписывается договор о бронировании и вносится залог (обычно EUR 6 000–EUR 10 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается около 10% от цены и обе стороны становятся юридически связанными. Завершение происходит перед испанским нотариусом, когда уплачивается остаток средств и подписывается и регистрируется акт собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 416 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- G
