Новостройка с 3 спальнями в Los Flamingos, Бенаавис
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные139 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке из двух этажей в Los Flamingos, Бенаавис, с жилой площадью 139m2, разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Цена в размере 945000 EUR соответствует 6799 EUR за m2, что соответствует престижному статусу Los Flamingos в муниципалитете Бенаавис. Проект включает общий бассейн и солярий, доступные для всех жителей.Los Flamingos расположен в западных холмах Марбельи, граничит с гольф-курортом Los Flamingos Golf Resort и его тремя полями на 18 лунок. Район имеет прямой доступ к автомагистрали AP-7 в короткой езде, центр Марбельи находится примерно в 15 минутах, а Пуэрто Банус примерно в 10 минутах на автомобиле. Аэропорт Малаги доступен примерно за 20 минут, что делает Los Flamingos удобной базой для частых путешественников. Расстояния до ближайшего супермаркета и пляжа доступны по запросу у агента.Как новостройка, эта квартира подлежит НДС в размере 10%, что составляет 94500 EUR налога в дополнение к цене покупки. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере приблизительно 600–1200 EUR, регистрационные сборы земельного кадастра в размере 400–800 EUR и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Взносы в сообщество собственников в настоящее время указаны как 0 EUR, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением сделки. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 139 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81776085-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
First floor
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,799
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+312%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. На сумму покупки в размере 945000 EUR это составляет 94500 EUR налога. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере приблизительно 600–1200 EUR, регистрационные сборы земельного кадастра в размере 400–800 EUR и юридические сборы в размере примерно 1% от суммы покупки плюс НДС (приблизительно 9450 EUR плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от суммы покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занимать 60–70% от суммы покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму 945000 EUR этот взнос составит от 283500 до 378000 EUR. Текущие процентные ставки по переменным и фиксированным ипотекам испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако вы должны получить официальные предложения на основе Ваших персональных обстоятельств.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время записаны как 0 EUR в год; покупатели должны подтвердить итоговый ежемесячный платеж у застройщика, так как эта цифра может быть еще не установлена. Для этой новостройки налог на недвижимость (IBI) не подтвержден. Дополнительные текущие расходы включают сбор мусора (basura), страховку имущества и зданий, а также установленные платежи за коммунальные услуги.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в прямом эфире для покупателей, которые не могут приехать в Los Flamingos лично. Мы можем провести виртуальный тур по проекту и завершенной или демонстрационной квартире по видеозвонку в удобное для Вас время. Личные просмотры можно забронировать непосредственно через наш офис в Бенаависе.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Los Flamingos и более широкая территория Бенаависа привлекают постоянный поток любителей гольфа и туристов, а лицензии на краткосрочную аренду доступны в провинции Малага при условии регистрации. Покупатели, намеревающиеся сдавать имущество в аренду, должны уточнить местные требования к лицензированию у своего юридического консультанта перед покупкой, так как правила могут измениться. По Вашему запросу мы можем предоставить сравнительные данные об аренде для района Los Flamingos.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования, и вносится залог в размере обычно 6000–10000 EUR для закрепления недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при котором вносится дополнительный залог, обычно 10%. Сделка завершается перед испанским нотариусом, где выплачивается остаток и все налоги, и подписываются правоустанавливающие документы (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 139 m²
- Энергосертификат
- G
