Neubau-Apartement mit 3 Schlafzimmern in Los Flamingos, Benahavís
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer139 m²
Beschreibung
Ein Apartement im ersten Stock einer zweistöckigen Neubauanlage in Los Flamingos, Benahavís, mit 139m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Preis von EUR 945.000 entspricht EUR 6.799 pro m2, ein Wert, der der gehobenen Lage von Los Flamingos innerhalb der Gemeinde Benahavís angemessen ist. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Solarium, die allen Bewohnern zugänglich sind.Los Flamingos liegt in den westlichen Hügeln von Marbella, angrenzend an das Los Flamingos Golf Resort mit seinen drei 18-Loch-Plätzen. Die Gegend ist mit der Autobahn AP-7 in kurzer Fahrtzeit verbunden und bietet schnellen Zugang: Das Zentrum von Marbella ist etwa 15 Minuten, Puerto Banús etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Málaga ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Los Flamingos zu einem praktischen Standort für Vielreisende macht. Entfernungen zum nächsten Supermarkt und zum Strand erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.Als Neubauimmobilie unterliegt dieses Apartement der Mehrwertsteuer von 10%, was EUR 94.500 MwSt. zusätzlich zum Kaufpreis entspricht. Weitere Kaufnebenkosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 angegeben, sollten aber vor der Unterzeichnung mit dem Entwickler bestätigt werden. Die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgelegt. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 81776085-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
First floor
Klimaanlage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,799
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+312%
Über Los Flamingos, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Bei dieser Neubauimmobilie fällt Mehrwertsteuer in Höhe von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer an. Bei einem Kaufpreis von EUR 945.000 entspricht dies EUR 94.500 MwSt. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 sowie Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 9.450 plus MwSt.). Die Gesamtnebenkosten liegen normalerweise zwischen 12% und 13% des Kaufpreises.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises von spanischen Banken finanzieren, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 945.000 würde die Anzahlung zwischen EUR 283.500 und EUR 378.000 liegen. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinssätze spanischer Banken liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, Sie sollten aber basierend auf Ihrer individuellen Situation förmliche Angebote einholen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartement?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr eingetragen; Sie sollten die endgültige monatliche Gebühr beim Entwickler überprüfen, da diese möglicherweise noch nicht festgelegt ist. Für diese Neubaueinheit wurde noch keine Grundsteuer (IBI) angegeben. Weitere laufende Kosten umfassen Müllabfuhr, Gebäude- und Inhaltsversicherung sowie Nebenkosten für Versorgungsleistungen.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. OceanHome kann für Käufer, die nicht persönlich nach Los Flamingos reisen können, eine Live-Videobesichtigung arrangieren. Wir können die Anlage und die fertiggestellte Einheit oder das Musterapartement per Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zeigen. Persönliche Besichtigungen können direkt über unser Büro in Benahavís vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie als Vermietungsinvestition?
Los Flamingos und die weitere Region Benahavís ziehen konstant Golf- und Freizeitbesucher an, und kurzfristige Vermietungslizenzen sind in der Provinz Málaga unter Beachtung von Registrierungsvorschriften erhältlich. Käufer, die die Immobilie vermieten möchten, sollten vor dem Kauf die lokalen Lizenzbestimmungen mit ihrem Rechtsberater klären, da sich Vorschriften ändern können. Wir können auf Anfrage vergleichbare Mietdaten für das Gebiet Los Flamingos bereitstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung des Kaufs wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von typischerweise EUR 6.000 bis 10.000 geleistet, um die Immobilie zu sichern. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato privado), bei dem eine weitere Anzahlung, üblicherweise 10%, geleistet wird. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wo der verbleibende Saldo und alle Steuern bezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 139 m²
- Energieausweis
- G
