Новая вилла с 4 спальнями на участке 2 647м2, Монтемайор-Марбелья Клаб
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные0 m²2647 m² участок
Описание
Эта новая вилла с 4 спальнями и 4 ванными комнатами расположена на участке 2 647м2 в Монтемайор-Марбелья Клаб и оценена в EUR 4 250 000. Объект включает солярий и находится в одном из наиболее престижных жилых районов над деревней Бенахавис. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает его легкодоступным как для владельцев, так и для гостей.Монтемайор-Марбелья Клаб расположен на холмах между Бенахависом и побережьем, с гольф-курортом Марбелья Клаб и несколькими известными ресторанами вдоль дороги Бенахависа в нескольких минутах езды. Этот район известен своей приватностью, низкой плотностью застройки и расположением выше прибрежной равнины, привлекая покупателей, которые ценят пространство и спокойную обстановку больше, чем близость к пляжу.Как объект новостройки, на эту собственность применяется налог на покупку по ставке НДС 10%, что составляет EUR 425 000, плюс нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. В настоящее время для этого объекта не зарегистрированы никакие сборы общего имущества или платеж IBI. Энергетический класс: G. Цена за квадратный метр участка составляет приблизительно EUR 1 606.Участок площадью 2 647м2 предоставляет значительное открытое пространство с возможностью установки частного бассейна и сада в дополнение к солярию. Позиция на склоне в Монтемайор-Марбелья Клаб обычно обеспечивает открытые виды на долину и побережье. Полная информация о спецификациях строительства и благоустройстве доступна у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 2647 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10791242-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
Солярий
Private plot of 2,647m2
Кондиционер
Частный бассейн
Private garage
Вид на море
Mountain views
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0753
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы приблизительные затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как объект новостройки, эта собственность облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, в сумме EUR 425 000. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 11% до 12% цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для этого объекта?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 4 250 000 это составляет первоначальный взнос в размере примерно EUR 1 275 000–1 700 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от индивидуальных обстоятельств и критериев кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
В настоящее время для этого объекта не зарегистрирован никакой сбор общего имущества. Размер платежа IBI (годовой налог на имущество) еще не подтвержден. При заселении объекта также будут применяться коммунальные платежи и местные сборы за вывоз мусора. Обратитесь к агенту за последней информацией о всех годовых расходах.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр по видеозвонку в удобное для Вас время, что даст Вам живой тур по объекту и участку. Личные просмотры в Монтемайор-Марбелья Клаб можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Монтемайор-Марбелья Клаб находится в пределах туристической зоны Марбелья-Бенахавис, которая привлекает состоятельных посетителей в течение всего года. Вилла такого размера и площади участка на Коста-дель-Сол может обеспечить высокие краткосрочные ставки аренды в летние месяцы и переходные сезоны. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов по загруженности и доходам.
Что подразумевает процесс покупки в Испании?
Сначала вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования условий покупки Вы подписываете договор резервирования и вносите задаток, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно уплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при чем выплачивается оставшийся баланс и все налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 2647 m²
- Энергосертификат
- G
