Новостройка пентхаус с 4 спальнями в 1ª Línea de Playa, Бенальмадена
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
4 Спальни2 Ванные204 m²
Описание
Этот новый пентхаус с 4 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 204 м2 является самым просторным доступным объектом на первой линии пляжа Бенальмадены и оценен в EUR 1 145 000. Размер квартиры обеспечивает щедрые пропорции для каждой из 4 спален, а расположение на одном верхнем этаже избегает компромиссов разных уровней, обычных в меньших проектах. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, а проект имеет рейтинг энергоэффективности G.1ª Línea de Playa расположена непосредственно на побережье Бенальмадены, в пешей доступности от Playa de Santa Ana и променада, соединяющего Arroyo de la Miel с Puerto Marina. Сама марина, примерно в 2 км вдоль побережья, предлагает круглогодичные рестораны, бары и причал для отдыха. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды через скоростное шоссе A-7, что делает этот район практичным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.При EUR 1 145 000 на 204 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 5 613. Взносы в товарищество собственников в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед покупкой. IBI еще не был определен для этого новостройки. Объект находится в туристической прибрежной зоне, а краткосрочная аренда в Андалусии регулируется региональным законодательством, поэтому покупатели должны получить независимую юридическую консультацию относительно использования для сдачи в аренду. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, регистрация в земельном кадастре EUR 400–EUR 800, юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 204 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27132552-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
4 bedrooms
2 bathrooms
204 m2 build area
Front-line beach location
Top floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,613
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+240%
О районе 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх предложенной цены?
Как новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что на EUR 1 145 000 составляет EUR 114 500. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрацию в земельном кадастре EUR 400–EUR 800 и юридические услуги приблизительно в 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 13 790 включая НДС в размере 21%). Общие дополнительные расходы составляют обычно 12–13% от цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 1 145 000 это составляет EUR 343 500–EUR 458 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в товарищество собственников в настоящее время указаны как EUR 0. Покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. IBI (муниципальный налог) еще не определен для этой новостройки и будет установлен местными властями после регистрации объекта. Рейтинг энергоэффективности G, поэтому счета за коммунальные услуги, вероятно, будут выше, чем для более эффективного объекта сопоставимого размера.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, что позволяет Вам пройти живую экскурсию по объекту и проекту посредством видеозвонка. Если Вы предпочитаете личный визит, наша местная команда в Бенальмадене может организовать доступ непосредственно с застройщиком. Свяжитесь с нами для бронирования любого из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду на Коста-дель-Соле?
Бенальмадена является активным рынком краткосрочной аренды, особенно вдоль побережья, и спрос от туристов и долгосрочных арендаторов остается стабильным круглый год благодаря близости аэропорта. В Андалусии требуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) для краткосрочной сдачи в аренду и регистрация в Junta de Andalucía является обязательной. Покупатели должны получить независимую юридическую консультацию по вопросам получения лицензии для новостройки и применимого подоходного налога для иностранных граждан.
Какие этапы заключены в покупке недвижимости в Испании?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. Во-вторых, выплатите задаток (обычно EUR 3 000–EUR 10 000) для изъятия объекта с рынка. В-третьих, подпишите частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) и выплатите 10% от цены. В-четвертых, Ваш адвокат проводит проверку лицензии на строительство, гарантий застройщика и страховки строения. Наконец, подпишите публичный нотариальный акт (escritura) перед нотариусом, выплатите остаток и зарегистрируйте право собственности в земельном кадастре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 204 m²
- Энергосертификат
- G
