Новостройка углового пентхауса в Ранчо Доминго, Бенальмадена
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Этот 2-комнатный пентхаус занимает второй и верхний этажи новостройки в Ранчо Доминго и предлагает 90 м2 жилой площади на одном уровне. Объект включает 2 ванные комнаты и находится в здании всего из 2 этажей. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, обеспечивая удобный доступ как для жителей, так и для гостей. Как новостройка, к данному имуществу применяется НДС в размере 10% вместо налога на перепродажу.Ранчо Доминго — жилой район Бенальмадены, расположенный между побережьем и Бенальмадена Пуэбло. Район находится близко к прибрежной автомагистрали A-7, обеспечивая быстрые транспортные связи вдоль Коста-дель-Сол в обоих направлениях. Местные услуги, включая супермаркеты, рестораны и повседневные сервисы, доступны в Ранчо Доминго и прилегающем районе Бенальмадена Коста. Поле для гольфа Торреквебрада и комплекс казино находятся в непосредственной близости от района.По цене EUR 507.500 объект стоит примерно EUR 5.639 за м2 строительной площади. Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Размер налога IBI для этой новостройки еще не определен. Класс энергоэффективности — G. Близость Ранчо Доминго к побережью и аэропорту делает этот тип объекта интересным как для собственников-пользователей, так и для покупателей, ищущих базу для отпуска на Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-07 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build size
2-storey building
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,363 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,141 |
| Total | ~€66,554 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,639
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+242%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к цене предложения?
Как новостройка, к данному имуществу применяется НДС в размере 10% вместо налога на перепродажу, что добавляет EUR 50.750 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1.200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5.075 плюс НДС). В целом покупателям следует бюджетировать примерно 12–13% сверх EUR 507.500.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% кредита от стоимости объекта, оцененного в EUR 507.500, что требует первоначального взноса от 30% до 40% (EUR 152.250–EUR 203.000). Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед подписанием. Размер налога IBI (годовой муниципальный налог) и басура (сбор за вывоз мусора) для этой новостройки еще не определены и будут подтверждены после регистрации объекта в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть объект удаленно, прежде чем приехать в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы без необходимости путешествия. Если Вы хотите продолжить, может быть организован личный визит в удобное для Вас время, и мы скоординируем доступ с застройщиком.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Бенальмадена — хорошо зарекомендовавший себя туристический центр на Коста-дель-Сол, и пентхаусы на верхних этажах с общим бассейном в Ранчо Доминго привлекают как краткосрочную отпускную аренду, так и более длительную сезонную аренду. Спрос на аренду обычно наиболее высок с мая по октябрь. Мы рекомендуем связаться с местной управляющей компанией по сдаче в аренду, чтобы получить реалистичные прогнозы заполняемости и доходности для этого конкретного объекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется НИЕ (Número de Identificación de Extranjero) — испанский идентификационный номер налогоплательщика, требуемый для всех покупок недвижимости. Как только Вы согласитесь продолжить, подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3.000–6.000). Далее следует частный договор купли-продажи (арас или контрато де комправента), при котором обычно уплачивается около 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент вносится оставшийся баланс, все налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для сопровождения процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
