Nybyggd hörnpenthouse i Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
Denna 2-sovrum penthouse upptar andra våningen och översta våningen i en nybyggd utveckling i Rancho Domingo och erbjuder 90 m2 bostadsyta på en enda nivå. Fastigheten omfattar 2 badrum och ligger i en byggnad med endast 2 våningar. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter med bil, vilket ger enkel tillgång för både invånare och besökare. Eftersom det är en nybyggd fastighet tillämpas IVA på 10% istället för omregistreringsavgift.Rancho Domingo är ett bostadsområde i Benalmádena beläget mellan kustremsan och Benalmádena Pueblo. Området ligger nära A-7 motorvägen längs kusten, vilket ger snabba väganslutningar längs Costa del Sol i båda riktningar. Lokala tjänster, inklusive matvarubutiker, restauranger och dagliga saker, finns tillgängliga inom Rancho Domingo och det omgivande området Benalmádena Costa. Golfbanan Torrequebrada och casino-komplexet ligger på kort körsträcka från området.Till ett pris av EUR 507 500 motsvarar fastigheten cirka EUR 5 639 per m2 byggyta. Samfällda avgifter är för närvarande angivna till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren innan överlämnandet. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet. Energiklassen är G. Rancho Domingos närhet till kusten och flygplatsen gör denna typ av fastighet intressant för både ägare och investerare som söker en semesterbas på Costa del Sol.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 89662008-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build size
2-storey building
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,363 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,141 |
| Total | ~€66,554 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,639
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+242%
Om Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver budpriset?
Som en nybyggd fastighet tillämpas IVA på 10% istället för omregistreringsavgift, vilket motsvarar EUR 50 750 på köpeskillingen. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 5 075 plus moms). Totalt bör köpare räkna med cirka 12–13% på köpeskillingen om EUR 507 500.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder typiskt utländska köpare upp till 60–70% belåningsgrad för en fastighet prissatt till EUR 507 500, vilket innebär att en insats på mellan 30% och 40% (EUR 152 250–EUR 203 000) krävs. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande angivna till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med byggherren före signering. IBI (årlig kommunalskatt) och basura (sophämtningsavgift) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet och bekräftas när fastigheten registreras hos den lokala myndigheten.
Kan jag titta på fastigheten på distans före jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, så att du kan se fastigheten och ställa frågor utan att resa. Om du vill gå vidare kan ett personligt besök ordnas vid en tid som passar dig, och vi kan samordna tillträde med byggherren.
Vilken är hyrespotentialen för denna penthouse?
Benalmádena är en väletablerad turistdestination på Costa del Sol, och hörnpenthouses med gemensam pool i Rancho Domingo lockar både kortsiktiga semesterhyrningar och längre säsongshyrningar. Hyresefterfrågan är vanligtvis starkast från maj till oktober. Vi rekommenderar att du kontaktar ett lokalt hyresförvaltningsföretag för att få realistiska prognoser för denna specifika fastighet.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det spanska skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsköp. När du har kommit överens om att gå vidare undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas (vanligtvis EUR 3 000–6 000). Följt av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid cirka 10% av köpeskillingen brukar betalas. Överlämnandet sker inför notarie, vid vilken tidpunkt resterande belopp och alla skatter och avgifter regleras. Vi rekommenderar att du tillsätter en oberoende spansk advokat under processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
