Nieuwbouw Hoekpenthouse in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Dit 2-slaapkamer penthouse neemt de tweede en bovenste verdieping in beslag in een nieuwbouwproject in Rancho Domingo en biedt 90 m2 woonoppervlak op één niveau. Het pand heeft 2 badkamers en bevindt zich in een gebouw van slechts 2 verdiepingen. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat gemakkelijke toegang biedt voor bewoners en bezoekers. Vanwege de nieuwbouwstatus is IVA van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting.Rancho Domingo is een woonwijk in Benalmádena gelegen tussen de kuststrook en Benalmádena Pueblo. De buurt ligt dicht bij de A-7 kustsnelweg, wat snelle wegverbindingen langs de Costa del Sol in beide richtingen biedt. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten, zijn beschikbaar in Rancho Domingo en het omliggende stedelijk gebied Benalmádena Costa. De golfbaan Torrequebrada en casino-complex liggen op korte afstand van de buurt.Met een prijs van EUR 507.500 komt het pand neer op ongeveer EUR 5.639 per m2 bouwoppervlak. Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel EUR 0 per maand, maar kopers dienen dit bedrag voor afsluiting met de bouwer te bevestigen. IBI-bedragen zijn voor deze nieuwbouwwoning nog niet beschikbaar. De energieklasse is G. De ligging van Rancho Domingo dicht bij de kust en het vliegveld maakt dit type pand interessant voor zowel eigenaar-gebruikers als kopers die een vakantiewoning op de Costa del Sol zoeken.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 89662008-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build size
2-storey building
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,363 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,141 |
| Total | ~€66,554 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,639
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+242%
Over Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is IVA van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 50.750 aan de koopprijs toevoegt. Overige kosten omvatten notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 5.075 plus BTW). In totaal dienen kopers in te schatten op ongeveer 12–13% bovenop EUR 507.500.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse geldgevers bieden niet-ingezetenen meestal tot 60–70% van de waarde als lening aan voor een pand geprijsd op EUR 507.500, wat een aanbetaling van tussen 30% en 40% (EUR 152.250–EUR 203.000) vereist. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel EUR 0 per maand; kopers dienen dit bedrag rechtstreeks met de bouwer te bevestigen vóór ondertekening. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en basura (afvalstoffenheffing) zijn voor deze nieuwbouwwoning nog niet beschikbaar en zullen worden bevestigd zodra het pand bij de lokale autoriteit is ingeschreven.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek, zodat u het pand kunt zien en vragen kunt stellen zonder te reizen. Als u verder wilt gaan, kan een persoonlijk bezoek op een moment dat u uitkomt worden ingepland, en wij coördineren de toegang met de bouwer.
Wat is het verhuurpotentieel van dit penthouse?
Benalmádena is een gevestigde toeristische bestemming op de Costa del Sol, en penthouses op de bovenste verdieping met gemeenschappelijk zwembad in Rancho Domingo trekken zowel kortstondige vakantieverhuur als langere seizoensverhuur aan. De vraag naar verhuur is doorgaans het sterkst van mei tot oktober. Wij raden u aan contact op te nemen met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor realistische bezettings- en rendementsprognoses voor deze specifieke woning.
Wat omvat het koopproces?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dit is het Spaanse belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen. Zodra u akkoord gaat, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald (meestal EUR 3.000–6.000). Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop ongeveer 10% van de koopprijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende bedrag en alle belastingen en kosten worden vereffend. Wij raden aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen gedurende het proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- G
