Новопостроенный пентхаус в Zona Centro Comercial Torrequebrada
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные143 m²
Описание
Новопостроенный пентхаус площадью 143 м2 в Zona Centro Comercial Torrequebrada, Бенальмадена, предлагается за EUR 810 000 с включением 2 выделенных парковочных мест. Объект находится на втором этаже и предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты в хорошо спланированной планировке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Энергетический класс — G, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.Zona Centro Comercial Torrequebrada расположена в центральной части Бенальмадена Коста, недалеко от торгового района Торрекебрада с его магазинами, ресторанами и услугами. Расположенная неподалеку прибрежная дорога N-340 соединяет жителей с Фуэнхиролой на востоке и городом Малага на северо-востоке в пределах короткой поездки на автомобиле. Казино на Торрекебраде и пляж Playa de Torrequebrada легко доступны из района. Хорошее автобусное сообщение проходит вдоль берега из остановок рядом с комплексом.По цене EUR 810 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 5 664. Как новостройка в Андалусии применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равно EUR 81 000, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Размер взносов на содержание дома в настоящее время указан как EUR 0, а показатели IBI еще недоступны. Покупатели должны подтвердить оба с застройщиком до передачи. Местоположение, близость к аэропорту и туристическая инфраструктура в этом районе делают этот объект достойным рассмотрения для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 143 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93145470-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build size
Second-floor position
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5833, -4.5557
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,664
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+243%
О районе Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что равно EUR 81 000 от запрашиваемой цены EUR 810 000. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 9 801 включая НДС 21%). Общие дополнительные затраты обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Российские банки обычно выдают иностранцам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 810 000 это составляет EUR 243 000–EUR 324 000. Текущие переменные и фиксированные ставки от российских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия зависят от профиля заявителя и кредитора.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взнос на содержание дома в настоящее время указан как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) и сборы за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены застройщиком или местной администрацией перед передачей.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить объект лично. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и записанный видеотур по запросу. Личные просмотры доступны семь дней в неделю по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Бенальмадена Коста — активный туристический направление с круглогодичным спросом как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных жильцов. Объекты в Zona Centro Comercial Torrequebrada, близко к пляжу, казино и прибрежной инфраструктуре, обычно привлекают постоянный интерес к аренде. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется лицензия андалусского туризма (Vivienda con Fines Turísticos); OceanHome может связать Вас со специалистом по лицензированию.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (номер идентификации иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Когда Вы готовы продолжить, подписывается соглашение о бронировании и вносится депозит, обычно EUR 6 000–EUR 10 000, чтобы убрать объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Остаток переводится нотариусом при завершении, когда подписывается акт собственности (escritura) и регистрируется право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 143 m²
- Энергосертификат
- G
