Новая 2-комнатная квартира в Playa de Poniente, Бенидорм
Playa de Poniente, Benidorm · Alicante
2 Спальни2 Ванные138 m²
Описание
2-комнатная квартира площадью 138 м² в районе Playa de Poniente в Бенидорме, стоимостью 1 058 000 EUR. Playa de Poniente — это жилой район в Бенидорме. Ближайший пляж находится в менее чем 1 км. Ближайший аэропорт — 35 минут езды (Alicante-Elche ALC). Цена 1 058 000 EUR составляет 7 667 EUR за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 138 m² |
| Этаж | 0 / 39 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66854065-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Теннисный корт
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa de Poniente, Benidorm · 38.5340, -0.1598
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,670 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,802 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,800/yr |
| Total | ~€136,522 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,800/yr
€150/month
Total€3,300/year (€275/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,667
Benidorm сред.
~€5,489
Разн.
+40%
О районе Playa de Poniente, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этой новостройки стоимостью 1 058 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (105 800 EUR), налог на документы 1,5%, нотариальный сбор около 1 200 EUR, регистрация в земельном реестре примерно 800 EUR и юридические услуги около 12 802 EUR. Общая сумма предполагаемых расходов составляет примерно 136 472 EUR.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости недвижимости. Для этой квартиры стоимостью 1 058 000 EUR ипотека на 60% составила бы 634 800 EUR, требуя первоначального взноса в размере 423 200 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составили бы примерно 3 351 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в ассоциацию собственников обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Бенидорме; страховка жилья — 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) от условной стоимости сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для недвижимости на эту сумму.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Playa de Poniente. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Бенидорм имеет сильный спрос на краткосрочные сдачи в аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Playa de Poniente может привлекать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду подлежит испанскому налогообложению для нерезидентов.
Какие этапы включает покупку?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на резервирование, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Бюджет на весь процесс составляет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 138 m²
- Энергосертификат
- G
