Новая вилла с 3 спальнями на участке 573м2, Ринкон де Лойкс, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни3 Ванные226 m²573 m² участок
Описание
Эта новая вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Ринкон де Лойкс построена на площади 226м2 на частном участке размером 573м2, что составляет EUR 5 133 за м2. Входной уровень первого этажа открывает полную жилую площадь, спроектированную для круглогодичного проживания. Все 3 спальни имеют доступ к отдельной ванной комнате, и вилла оборудована охранной системой в стандартной комплектации.Ринкон де Лойкс расположен в северо-восточном углу Бенидорма, граничит с пляжем Playa de Levante и соединен с центром города через Avenida de la Comunitat Valenciana. В этом районе есть своя торговая полоса вдоль Calle Tenis с супермаркетами, ресторанами и барами в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Стоимость приобретения новостроя в провинции Аликанте основана на НДС в размере 10%, плюс нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Этот объект не предусматривает коммунальные платежи. Энергетический класс - G. Ринкон де Лойкс является одним из наиболее активных рынков краткосрочной аренды в Бенидорме с высоким спросом туристов в течение 10 или более месяцев в год.Участок площадью 573м2 предоставляет место для частного сада и открытой террасы вокруг виллы. Площадь застройки 226м2 позволяет при необходимости предусмотреть возможность строительства бассейна, а границы участка обеспечивают четкое отделение от соседних объектов. Точные размеры террасы доступны у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 226 m² |
| Участок | 573 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34672697-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot (573m2)
3 bedrooms
3 bathrooms
Сигнализация
Частный сад
Гараж
Ground floor
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,133
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+211%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка в провинции Аликанте Вы платите НДС в размере 10% (EUR 116 000) вместо налога на передачу. Добавьте нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические сборы около 1% от стоимости покупки плюс НДС (приблизительно EUR 13 920 включая НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12-13% к цене продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60-70% от цены покупки нерезидентам, что означает первоначальный взнос 30-40%. На сумму EUR 1 160 000 это составляет первоначальный взнос приблизительно EUR 348 000 - EUR 464 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от индивидуальных обстоятельств и критериев кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этого объекта нет коммунальных платежей. Годовый налог на недвижимость (IBI) еще не подтвержден местными органами власти, и агент предоставит предварительную оценку по запросу. Подключение к коммунальным услугам, плата за вывоз мусора и страховка дома являются дополнительными расходами на содержание, которые следует учитывать.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Бенидорм. Можно организовать прямую экскурсию с агентом на месте в удобное для Вас время. Личные просмотры доступны 7 дней в неделю по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи в аренду в Ринкон де Лойкс?
Ринкон де Лойкс является одной из наиболее активных туристических зон аренды в Бенидорме с спросом в течение большей части календарного года. Новые виллы с частным открытым пространством в этом районе привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочную ежемесячную аренду. Требуется туристическая лицензия (VUT), и агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления для провинции Аликанте.
Каковы этапы покупки этой виллы?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий объект снимается с рынка с помощью резервного платежа (обычно EUR 6 000-10 000). Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), в котором оплачивается примерно 10% цены, и наконец, договор завершения подписывается перед нотариусом, после чего рассчитываются оставшийся остаток и все налоги на покупку.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 226 m²
- Участок
- 573 m²
- Энергосертификат
- G
