Новая вилла с 3 спальнями в Zona Rincón Alto, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни2 Ванные205 m²500 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Zona Rincón Alto предлагает 205 м² жилой площади на частном участке площадью 500 м², включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном уровне. Запрашиваемая цена EUR 595 000 соответствует примерно EUR 2 902 за м² жилой площади. Как новое строение, вилла имеет 10-летнюю гарантию конструкции согласно испанскому законодательству и может облагаться НДС вместо налога на передачу при покупке.Zona Rincón Alto расположена во внутренней части Бенидорма на возвышенности, в стороне от высокоэтажных зданий на побережье, что придаёт этому района спокойный жилой характер и при этом находится в границах муниципалитета. Национальная дорога N-332 и Avenida de la Comunitat Valenciana обеспечивают удобный доступ к центру Бенидорма и автомагистрали AP-7. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды от Zona Rincón Alto.Цена за м² составляет EUR 2 902 на основе 205 м² жилой площади. Общих расходов нет. Размеры IBI (муниципального налога) для этого новостроя ещё не определены и должны быть подтверждены в местной администрации перед завершением сделки. Энергетический класс G является обычным для новых вилл на данном этапе сертификации в регионе Валенсия, и покупателям рекомендуется запросить финальный сертификат у застройщика. Статус Бенидорма как туристического центра делает короткосрочный аренду реалистичным вариантом, с учётом местных правил.Участок площадью 500 м² предоставляет просторное место для сада и открытых площадок. Покупателям рекомендуется обсудить с застройщиком точные характеристики ландшафтного оформления, наличие бассейна и размеры террасы перед подписанием договора, так как эти детали ещё полностью не определены в текущей документации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 205 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13992989-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
205 m2 build area
500 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Частный сад
35 minutes to Alicante-Elche Airport
10-year structural warranty
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5531, -0.1007
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,902
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+76%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены EUR 595 000?
Как новое строение, эта вилла облагается НДС в размере 10% (EUR 59 500) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% плюс НДС (примерно EUR 7 139 включая 21% НДС). В целом рассчитывайте на дополнительные 12–13% к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранным гражданам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает необходимость первого взноса в размере 30–40%. Для EUR 595 000 это составляет примерно EUR 178 500–238 000. Текущие процентные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, однако конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание?
Общие расходы составляют EUR 0 в год, поскольку это отдельная вилла без общих помещений. Размеры годового IBI (муниципального налога на недвижимость) ещё не определены для этого новостроя и должны быть подтверждены в администрации Бенидорма перед завершением сделки. На данный момент также не подтверждены размеры платежей за вывоз мусора.
Возможно ли организовать просмотр, включая дистанционный?
Да. Личные просмотры могут быть организованы через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь не в Испании, мы можем также организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам осмотреть участок и демонстрационный объект совместно с одним из наших агентов в реальном времени.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
Бенидорм является одним из самых посещаемых туристических центров Costa Blanca с постоянным спросом на краткосрочную сдачу в аренду. Отдельная вилла в Zona Rincón Alto с собственным участком может привлечь семейные группы, ищущие больше места, чем в отеле или квартире. Лицензирование сдачи в аренду в регионе Валенсия требует регистрации в Generalitat Valenciana, и мы рекомендуем получить юридическую консультацию перед покупкой, если Вы планируете получать доход от сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите депозит бронирования, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный депозит, как правило, 10%. Остаток рассчитывается у испанского нотариуса, который контролирует оформление официального акта передачи. Ваш юрист должен провести проверку лицензии застройщика и разрешений на строительство перед передачей каких-либо средств.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 205 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
