Новая вилла на первом этаже в Zona Rincón Alto, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни2 Ванные205 m²500 m² участок
Описание
Отдельная новая вилла на частном участке площадью 500 м² в Zona Rincón Alto предлагает это трёхкомнатное жилище 205 м² жилой площади на одном уровне без взносов на содержание общего имущества. Вилла имеет 10-летнюю гарантию на конструкцию и оснащена кондиционированием по всему помещению. Две ванные комнаты обслуживают три спальни, а планировка на одном уровне обеспечивает полный доступ ко всей жилой площади от входа к саду.Zona Rincón Alto расположена в северной части Бенидорма, над районом Rincón de Loix и рядом с прибрежной дорогой N-332. Район обеспечивает удобный доступ к супермаркетам и коммерческим объектам вдоль Avenida de la Comunitat Valenciana, примерно в 10 минутах ходьбы, а Playa de Levante Бенидорма доступен менее чем в 20 минутах езды на автомобиле. Сама Zona Rincón Alto — это жилой район с низкой плотностью, состоящий в основном из отдельных и полусоседних вилл, а не жилых домов.Объект имеет класс энергоэффективности G. Показатели IBI еще не подтверждены для данного участка и должны быть запрошены у агента. Взносы на содержание общего имущества равны нулю, так как это отдельная вилла без общих услуг. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает объект пригодным как для постоянного проживания, так и для отпускного базирования.Участок площадью 500 м² предоставляет приватный сад сзади и место спереди для припаркованного вне дороги автомобиля. В настоящее время бассейн не входит в комплект, но размер участка позволяет его обустроить при наличии разрешения на планировку. Ландшафтный дизайн и ограждение видны в текущих визуализациях и должны быть подтверждены с застройщиком до бронирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 205 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13992989-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
205 m2 build area
500 m2 private plot
Ground floor
Частный сад
No community fees
Кондиционер
10-year structural warranty
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5531, -0.1007
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,902
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+76%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой вилле?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья — и стоит проверить эти условия перед окончательным определением вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидентного покупателя?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с заявками нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества равны нулю, так как это отдельная вилла без общих услуг. Показатели IBI (ежегодный налог на недвижимость) еще не подтверждены для этого участка и должны быть запрошены непосредственно у агента или застройщика. В настоящее время информация о расходах на вывоз мусора (basura) отсутствует. Вы также должны предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и любые расходы на содержание сада или бассейна после завершения строительства объекта.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут в короткие сроки приехать в Бенидорм. Член нашей команды может провести виртуальную экскурсию по объекту или демонстрационному дому на прямом видеозвонке и предоставить дополнительные изображения или материалы от застройщика. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в сдачу в аренду?
Бенидорм — одно из самых популярных туристических направлений на Коста-Бланке, а Zona Rincón Alto привлекает как краткосрочную аренду для отпуска, так и долгосрочное проживание. Для сдачи в туристическую аренду потребуется туристическая лицензия, которая подлежит нормативно-правовым актам Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем получить специализированную консультацию по вопросам соответствия лицензии и ожидаемой загрузке перед покупкой, если основной целью является доход от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам необходимо получить испанский NIE (номер иностранца), который можно получить через испанское консульство или через местного гестора. После согласия на покупку вносится залоговый платеж для снятия объекта с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшийся баланс погашается у нотариуса в день завершения сделки, в момент подписания свидетельства о праве собственности (escritura) и регистрации собственности на ваше имя. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед тем, как взяться за какие-либо платежи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 205 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
