2-комнатная квартира на 14-м этаже в районе Zona Rincón Alto, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
2 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
На 14-м этаже 22-этажного здания новостройки в районе Zona Rincón Alto расположена данная 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами общей площадью 122 м2. Высокое расположение обеспечивает широкий панорамный вид на Бенидорм и береговую линию. Здание оснащено общим бассейном, солярием, садовыми зонами и лифтом на всех этажах.Район Zona Rincón Alto расположен на возвышенности за основной туристической зоной Бенидорма, предоставляя жителям более спокойную обстановку при сохранении близости к пляжам, ресторанам и магазинам города. Район напрямую связан с дорогой N-332 и автомагистралью AP-7, что облегчает путешествия вдоль побережья Коста-Бланка. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Текущие расходы на содержание квартиры оцениваются в EUR 690 в год за налог на недвижимость и EUR 120 в месяц за коммунальные платежи. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в районе Zona Rincón Alto, квартиры такого типа в туристическом городе, как Бенидорм, могут привлечь стабильный спрос на краткосрочную аренду в летний сезон и все больше в межсезонье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 16 / 22 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31645309-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Communal garden
Лифт
Терраса
Панорамный вид
14th-floor position
Новостройка
2 bathrooms
Рядом с пляжем
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5413, -0.1059
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,832 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,507 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€48,939 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€2,130/year (€178/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,843
Benidorm сред.
~€5,489
Разн.
-48%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Сверх налогов рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС на услуги юриста. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, большая семья, инвалидность или покупка основного жилья) – рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент-покупатель в Испании?
Нерезиденты обычно могут получить кредит до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем рекомендовать Вас независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничного кредитования.
Какие текущие расходы на содержание квартиры?
Налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 690 в год. Коммунальные платежи оцениваются в EUR 120 в месяц, что покрывает содержание общих площадей, включая бассейн, солярий и сады. Эти цифры являются оценками на текущей стадии развития проекта. Информация о сборе за вывоз мусора пока не доступна для данного объявления.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо, прежде чем приезжать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp или видеозвонок, включая живую экскурсию с одним из наших агентов на месте. Для новостроек мы также можем поделиться визуализацией проекта, планами этажей и техническими характеристиками. По запросу могут быть организованы очные осмотры.
Какой потенциал сдачи в аренду имеет эта квартира?
Бенидорм является одним из самых популярных курортных направлений Испании, привлекая посетителей в течение всего года. Высокое расположение Zona Rincón Alto и общие удобства здания делают его конкурентоспособным на рынке краткосрочной аренды. Лицензии на туристическую аренду требуются в автономном сообществе Валенсия; рекомендуем подтвердить доступность лицензии для данного проекта у местного юриста перед покупкой. Мы не предоставляем прогнозы доходности, поскольку они зависят от расходов на управление, коэффициента заполнения и комиссий платформы.
Какие этапы процесса покупки этого имущества?
Сначала Вам нужно получить испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или в самой стране. После принятия Вашего предложения с помощью задатка имущество снимается с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены. При покупке новостроек выплаты производятся поэтапно во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует передачу прав. На протяжении всего процесса независимый юрист защищает Ваши интересы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
