Вилла с 3 спальнями, новое строительство в Rincón de Loix, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни2 Ванные274 m²500 m² участок
Описание
Одна из двух новых вилл, выпущенных в Rincón de Loix, эта вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает 274м² жилой площади на частном участке площадью 500м². Вилла расположена на уровне земли и не имеет взносов на содержание дома. Система домашней автоматизации, видеодомофон и система подогрева пола установлены в стандартном комплекте и дополнены кондиционерами по всему дому.Rincón de Loix — это северный жилой квартал Бенидорма, отделённый от пляжной полосы Levante авеню Avenida de la Comunitat Valenciana. Район хорошо обслуживается местными супермаркетами вдоль Carrer Metge Manuel Lattur и еженедельным рынком на Carrer del Sis de Desembre. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает район доступным для иностранных покупателей.На эту недвижимость не распространяются взносы на содержание дома, так как она находится на независимом участке. Сумма налога IBI (налог на имущество) для этого нового строительства ещё не установлена и должна быть подтверждена в местной администрации Бенидорма перед передачей. Энергетический класс G стандартен для многих новых вилл в районе до получения окончательной сертификации. Вилла находится в 1 км от моря, что расположает её в пределах сложившихся жилых улиц Rincón de Loix, а не в туристической зоне.Участок площадью 500м² включает частный бассейн с окружающей террасой и благоустроенный сад. Частный гараж входит в состав здания. Керамическая плитка укладывается по всему первому этажу, и все три спальни имеют встроенные шкафы. На кухне установлена встроенная техника.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 274 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28124487-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
500m2 plot
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Видеодомофон
Integrated appliances
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
No community fees
Новостройка
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,292
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+221%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты при покупке следует учесть?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при покупке этой недвижимости Вы должны уплатить НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из двух сумм: фактически уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости, поэтому воспринимайте любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить это до бюджетирования. Кроме налогов, зарезервируйте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за независимую юридическую консультацию.
Может ли нерезидент получить ипотечный кредит?
Нерезиденты в Испании обычно имеют доступ к ипотечному финансированию, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Плавающие и фиксированные процентные ставки в последние годы колебались от примерно 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки до подписания резервационного соглашения.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
На эту виллу не распространяются взносы на содержание дома, так как она находится на независимом частном участке. Сумма налога IBI (годовой налог на имущество) для этого нового строительства ещё не установлена; этот показатель должен быть подтверждён в местной администрации Бенидорма перед завершением. Сборы за вывоз мусора (Basura) также ещё не подтверждены и должны быть запрошены у агента.
Как организовать просмотр виллы?
Личные просмотры можно организовать через наш офис в Бенидорме в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопросмотр недвижимости и участка в реальном времени, что даст Вам экскурсию с одним из наших местных агентов до вашей поездки.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Бенидорм — один из самых популярных туристических направлений на Коста-Бланке с постоянным спросом в течение всего года как от краткосрочных, так и от долгосрочных туристов. Расположение Rincón de Loix рядом с пляжной зоной Levante и его жилой характер делают его популярным среди семей и пар, ищущих более спокойное жилище. Потребуется лицензия на туристическую сдачу в аренду; мы можем направить Вас к местному специалисту, который занимается заявками в этом муниципалитете.
Как происходит процесс покупки новостройки виллы в Испании?
Процесс обычно начинается с получения испанского NIE (идентификационного номера налогоплательщика), необходимого для подписания любого контракта на недвижимость. Подписывается соглашение о резервировании и вносится депозит для закрепления недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно подлежит уплате дополнительный платёж. При завершении перед нотариусом подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) с уплатой оставшейся части и налогов в этот момент. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 274 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
