Villa 3 Chambres Neuve à Rincón de Loix, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain274 m²500 m² surface du terrain
Description
L'une des seulement deux villas neuves proposées à Rincón de Loix, cette maison de 3 chambres et 2 salles de bains offre 274m2 d'espace habitable sur un terrain privé de 500m2. La villa est de plain-pied et ne génère aucune charge de copropriété. Un système domotique, un interphone vidéo et un chauffage par le sol sont installés en série, complétés par des unités de climatisation dans toute la maison.Rincón de Loix est le quartier résidentiel nord de Benidorm, séparé de la plage de Levante par l'Avenida de la Comunitat Valenciana. La zone dispose de supermarchés locaux le long de Carrer Metge Manuel Lattur et d'un marché en semaine sur Carrer del Sis de Desembre. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, rendant le secteur accessible pour les propriétaires internationaux.Cette propriété n'est soumise à aucune charge de copropriété, car elle se situe sur un terrain indépendant. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et devra être confirmé auprès de la mairie de Benidorm avant la signature. Le classement énergétique est G, ce qui est courant pour les villas neuves de la région avant la certification finale. La villa se trouve à 1km de la mer, dans les rues résidentielles établies de Rincón de Loix plutôt que dans la zone touristique.Le terrain de 500m2 comprend une piscine privée avec terrasse et un jardin paysager. Un garage privé est inclus dans l'emprise du bâtiment. Un carrelage en porcelaine recouvre l'ensemble du rez-de-chaussée, et les trois chambres disposent d'armoires intégrées. La cuisine est équipée d'appareils intégrés.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 274 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28124487-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
500m2 plot
Private garage
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Visiophone
Integrated appliances
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
No community fees
Neuf
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,292
Benidorm moy.
~€1,650
Diff.
+221%
À propos de Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les honoraires de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre des propriétés, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder au financement hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes ont oscillé entre environ 3,5% et 4,5% ces dernières années, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est conseillé d'obtenir une promesse de crédit avant de s'engager sur une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Cette villa ne génère aucune charge de copropriété, car elle occupe un terrain privé indépendant. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; ce montant doit être confirmé auprès de la mairie de Benidorm avant la conclusion. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés et doivent être demandés à l'agent.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être réservées auprès de notre bureau à Benidorm à un moment qui vous convient. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct de la propriété et du terrain, avec une visite guidée par l'un de nos agents locaux avant votre déplacement.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Benidorm est l'une des destinations touristiques les plus fréquentées de la Costa Blanca, avec une forte demande toute l'année de la part des visiteurs en court et moyen séjour. La position de Rincón de Loix à proximité de la zone de Levante et son caractère résidentiel en font un lieu populaire auprès des familles et des couples recherchant un hébergement plus tranquille. Une licence de location touristique serait nécessaire ; nous pouvons vous orienter vers un spécialiste local qui gère les demandes dans cette municipalité.
Quel est le processus d'achat pour une villa neuve en Espagne ?
Le processus commence généralement par l'obtention d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour signer tout contrat immobilier. Un accord de réservation est signé et une caution versée pour sécuriser la propriété. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment où un paiement intermédiaire supplémentaire est généralement exigé. À la conclusion, l'acte notarié (escritura) est signé devant notaire, le solde et les impôts étant payés à ce moment. Nous recommandons de mandater un avocat immobilier espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 274 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G
