€595,000
Villa Neuve de Plain-Pied à Zona Rincón Alto, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths205m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
Immobilier neuf à Benidorm
Programmes neufs et propriétés sur plan à Benidorm, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
€1,450,000
Villa 3 Chambres Neuve à Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths274m²
Private poolPrivate garden500m2 plot+11
€424,950
Appartement 2 chambres - Zona Rincón Alto, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
2 beds2 baths122m²
Communal poolSolariumCommunal garden+8
€1,237,000
Villa neuve 3 chambres sur terrain de 500m2, Rincón de Loix
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths226m²
New buildPrivate poolPrivate garden+11
€1,160,000
Villa individuelle 3 chambres à Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths226m²
New buildPrivate plot (573m²)Private garden+9
€1,080,000
Villa Neuve 3 Chambres à Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths204m²
Private poolPrivate gardenTerrace+9
€2,000,000
Villa neuve 4 chambres à Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths318m²
Private swimming poolPrivate gardenPrivate garage+9
€2,000,000
Villa avec Piscine sur Terrain de 569m² à Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths318m²
Private poolPrivate gardenPrivate garage+9
€2,000,000
Villa Neuve de 4 Chambres à Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds3 baths344m²
New buildPrivate plot of 501m24 bedrooms+9
€3,000,000
Villa neuve de quatre chambres à Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths503m²
Private swimming poolSolariumPrivate garden+10
€1,780,000
Villa Neuve 3 Chambres sur Terrain de 501m², Rincón de Loix
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths332m²
Private swimming poolPrivate gardenCovered terrace+9
€1,058,000
Appartement 2 chambres - Playa de Poniente, Benidorm
Benidorm · Playa de Poniente
2 beds2 baths138m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€1,450,000
Villa de 3 Chambres Automatisée à Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths386m²
Private poolPrivate gardenPrivate garage+9
Aperçu du marché
Programmes neufs à Benidorm
Benidorm's new-build market is dominated by high-rise apartment towers and residential complexes concentrated in the Poniente, Rincón de Loix, and Finestrat border areas. The city's unique vertical density means many new developments offer one- and two-bedroom apartments with sea views from as low as €195,000, while luxury penthouses in premium Levante-facing towers command €500,000 to €900,000 or more. Detached villa developments are rarer within the municipal boundary but available in the hillside zones towards Sierra Helada.
Modern new-build apartments in Benidorm are built to current CTE standards with high-performance glazing, centralised climate systems, and communal infinity pools that have become a signature of the skyline. Many complexes offer resort-style amenities — spa areas, rooftop terraces, coworking spaces, and concierge services. Benidorm's position as Spain's most-visited resort city guarantees strong short-term rental yields, particularly for properties within walking distance of the Levante and Poniente beaches.
Sea-view apartments from €195k; luxury penthouses from €500k in Levante & Poniente towers
Resort-grade communal areas: infinity pools, spas, rooftop terraces & concierge
Highest short-term rental occupancy on the Costa Blanca — year-round tourism demand
CTE-compliant construction with centralised climate systems and premium glazing
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Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Benidorm
High-rise towers with sea-view apartments define Benidorm's new-build landscape, particularly along the Poniente beach and the Rincón de Loix district. One-bedroom units in branded towers start from €195,000, with penthouses exceeding €900,000. The city's unique vertical density means new launches sell quickly — pre-launch reservation lists are common, and 60–70% of units typically sell off-plan before construction begins.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Benidorm
In Benidorm's competitive high-rise market, floor level matters enormously for both lifestyle and rental yield. Budget an extra 5–8% for floors 8+ for unobstructed sea views. Pre-launch reservation lists fill fast — register with multiple agents and be prepared to move quickly with your reservation deposit.
À propos Benidorm
Benidorm is the undisputed capital of the Costa Blanca and one of Europe’s most recognisable resort destinations. Its dramatic skyline of high-rise buildings — often compared to a miniature Manhattan — rises along two magnificent sweeping beaches: Playa de Levante and Playa de Poniente.
Despite its modern resort character, Benidorm retains genuine charm in its Casco Antiguo (Old Town), perched on a rocky promontory between the two main beaches. Here you’ll find narrow whitewashed streets, traditional tapas bars, the iconic blue-domed church of San Jaime, and the famous Balcon del Mediterraneo.
Benidorm enjoys a genuine year-round season. Summer brings the full beach holiday experience, while winter attracts tens of thousands of long-stay visitors drawn by average January temperatures of 17°C, affordable living costs, and an unrivalled programme of entertainment.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 30–34°C · Winter 11–17°C
✈️
Aéroport
45 min from Alicante (ALC)
🌊
Plages
Levante, Poniente, Mal Pas
🎢
Attractions
Terra Mitica, Aqualandia
🏙️
Réputée pour
Skyline & nightlife
🗣️
Langues
Spanish, English, many others
Que faire
🏖️
Beach Hopping
Playa de Levante is the buzzing main strip with golden sand and beach bars. Playa de Poniente is wider, calmer, and perfect for families. Cala Finestrat offers a sheltered cove with crystal-clear water.
🏙️
Old Town & Balcon
The Casco Antiguo features narrow whitewashed streets, tapas bars, and the Balcon del Mediterraneo viewpoint with breathtaking panoramic views.
🎢
Theme Parks
Terra Mítica and Aqualandia offer full days of fun for families. Mundomar marine park is also nearby with dolphin and sea lion shows.
⛰️
Sierra Helada
Hike the Serra Gelada natural park for dramatic cliff-top views over both beaches and out to the island of Benidorm.