Villa avec Piscine sur Terrain de 569m² à Rincón de Loix, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain318 m²569 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Rincón de Loix fait partie d'une promotion de seulement deux villas disponibles, avec 318m² d'espace habitable sur un terrain privé de 569m². Quatre chambres et quatre salles de bains sont distribuées sur deux étages, avec des carrelages en porcelaine sur tout le rez-de-chaussée. La propriété comprend une piscine privée, une pergola, un garage privé et une domotique complète. La climatisation et le chauffage au sol sont installés dans toute la villa, et la cuisine est équipée d'appareils haut de gamme.Rincón de Loix se situe à l'angle nord-est de Benidorm, limitrophe de la Playa de Levante au sud et de la plus tranquille Playa de Rincón de Loix au nord-est. Le quartier bénéficie de nombreux commerces locaux le long de l'Avenida del Mediterráneo, et le Mercado Municipal sur la Carrer de Lepant se trouve à moins d'1 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Rincón de Loix pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.En tant que construction neuve, aucune valeur d'IBI n'a été évaluée pour le moment, et les frais de copropriété sont actuellement nuls. La propriété dispose d'une classification énergétique G. Benidorm maintient un taux d'occupation touristique élevé pendant une grande partie de l'année, ce qui peut être pertinent pour les investisseurs envisageant Rincón de Loix.Le terrain de 569m² offre l'espace nécessaire pour la piscine privée, une zone de détente couverte par une pergola, et un jardin aménagé. Le dallage de la piscine utilise la même finition en porcelaine que les sols intérieurs. Un accès direct depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée à la terrasse de la piscine est assuré par des portes vitrées de toute hauteur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 318 m² |
| Surface du terrain | 569 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 44051361-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Private garage
Pergola
Climatisation
Chauffage au sol
Domotique
Placards intégrés
Porcelain tile floors
High-end kitchen appliances
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,289
Benidorm moy.
~€1,650
Diff.
+281%
À propos de Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de transaction s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, considérez donc toute estimation basée sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse, situation de handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant votre budgétisation. Les frais d'acquisition supplémentaires incluent les honoraires de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les offres individuelles diffèrent selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété actuels sont nuls. Une valeur d'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évaluée pour cette construction neuve et sera fixée par l'autorité locale après la finition et l'enregistrement cadastral. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Vous devriez budgétiser séparément pour les connexions aux services publics et l'entretien de la piscine privée et du jardin.
Puis-je voir cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Benidorm immédiatement. Une sélection de 50 photos est disponible en ligne, et nous pouvons organiser une visite vidéo en direct de la villa et de son terrain à l'heure qui vous convient. Des visites en personne à Rincón de Loix peuvent être organisées sur préavis.
Quel est le potentiel locatif à Rincón de Loix ?
Benidorm est l'une des stations balnéaires côtières les plus visitées d'Espagne et maintient un taux d'occupation touristique élevé pendant une grande partie de l'année. Rincón de Loix, de par sa proximité avec la Playa de Levante et les aménagements locaux, attire à la fois les touristes en location courte durée et les locataires saisonniers à plus long terme. Une licence touristique doit être obtenue auprès de la Communauté valencienne avant toute location courte durée. Nous pouvons vous orienter vers un spécialiste local de la gestion immobilière pour des conseils spécifiques sur l'occupation et les tarifs de cette promotion.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un paiement supplémentaire est effectué. Le solde est payé lors de la signature devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert au registre foncier. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 318 m²
- Surface du terrain
- 569 m²
- Certificat énergétique
- G
