Вилла с бассейном на участке 569м² в Rincón de Loix, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Спальни4 Ванные318 m²569 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Rincón de Loix – одна из только двух доступных в этом комплексе, с 318м² жилой площади на приватном участке 569м². Четыре спальни и четыре ванные комнаты распределены на двух этажах с керамической плиткой по всей площади первого этажа. В собственности есть приватный бассейн, пергола, приватный гараж и полная система «умного дома». По всему дому установлены кондиционирование и полы с подогревом, а кухня оснащена высокотехнологичной бытовой техникой.Rincón de Loix расположен в северо-восточной части Бенидорма, граничит с Playa de Levante на юге и более тихой Playa de Rincón de Loix на северо-востоке. Район хорошо обслуживается местными магазинами вдоль Avenida del Mediterráneo, а Mercado Municipal на Carrer de Lepant находится менее чем в 1км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Rincón de Loix практичным выбором для владельцев, часто путешествующих.Как новостройка, налоговая ставка IBI еще не определена, а взнос в ТСЖ в настоящее время равен нулю. Жилое здание имеет энергетический класс G. Бенидорм поддерживает высокую туристическую загруженность большую часть года, что может быть актуально для инвесторов, рассматривающих Rincón de Loix.Участок площадью 569м² предусматривает место для приватного бассейна, зоны отдыха с навесом перголы и благоустроенный сад. Палуба у бассейна имеет ту же керамическую отделку, что и полы внутри дома. Прямой доход из гостиной на первом этаже на террасу бассейна обеспечен полностью остекленными дверями во всю высоту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 318 m² |
| Участок | 569 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44051361-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Pergola
Кондиционер
Тёплый пол
Умный дом
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
High-end kitchen appliances
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,289
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+281%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этого объекта?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НПД не применяется. Обратите внимание, что налог рассчитывается от более высокой суммы – либо фактически уплаченной цены, либо официальной кадастровой стоимости объекта, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям сообщества Валенсия, например возраст, многодетность, инвалидность или покупка первого жилья – стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор около EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Может ли нерезидент получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем получить предварительное одобрение до подачи предложения.
Каковы текущие расходы на содержание объекта?
Текущий взнос в ТСЖ равен нулю. Налоговая ставка IBI (годовой налог на недвижимость) для этой новостройки еще не установлена и будет определена местными органами власти после завершения строительства и кадастровой регистрации. На данном этапе информация о сборе за вывоз мусора (basura) отсутствует. Следует отдельно предусмотреть в бюджете подключение коммунальных услуг и техническое обслуживание приватного бассейна и сада.
Можно ли осмотреть этот объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Бенидорм. В сети доступна подборка из 50 фотографий, а мы можем организовать прямую видеотрансляцию экскурсии по вилле и участку в удобное для Вас время. Персональные осмотры в Rincón de Loix могут быть организованы по предварительной договоренности.
Каков потенциал сдачи в аренду в Rincón de Loix?
Бенидорм является одним из самых посещаемых прибрежных курортов Испании и поддерживает высокую туристическую загруженность большую часть года. Rincón de Loix с его близостью к Playa de Levante и местным удобствам привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов на сезон. Перед начало краткосрочной сдачи необходимо получить туристическую лицензию в сообществе Валенсия. Мы можем направить Вас к местному специалисту по управлению недвижимостью для консультации по ожидаемой загруженности и тарифам, специфичным для этого комплекса.
Каков процесс покупки этого объекта?
Сначала Вам потребуется получить испанский номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в Испании. После согласования условий подписывается зарезервировочный контракт и уплачивается задаток для исключения объекта из продажи. Затем следует приватный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при подписании которого производится дополнительный платеж. Окончательный расчет производится при подписании перед испанским нотариусом, который регистрирует переход права в земельном реестре. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 318 m²
- Участок
- 569 m²
- Энергосертификат
- G
