Poolvilla op 569m² perceel in Rincón de Loix, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers318 m²569 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw villa in Rincón de Loix is een van slechts twee beschikbare exemplaren in de wijk, met 318m² woonoppervlak op een privé perceel van 569m². Vier slaapkamers en vier badkamers verdeeld over twee verdiepingen, met porseleinkasten op de gehele begane grond. De woning beschikt over een privé zwembad, pergola, private garage en volledige domotica. Airconditioning en vloerverwarming zijn overal geïnstalleerd, en de keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur.Rincón de Loix ligt in de noordoosthoek van Benidorm, begrensd door Playa de Levante in het zuiden en het rustigere Playa de Rincón de Loix in het noordoosten. De buurt is goed voorzien van lokale winkels langs Avenida del Mediterráneo, en de Mercado Municipal aan Carrer de Lepant ligt op minder dan 1km afstand. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, waardoor Rincón de Loix praktisch is voor eigenaren die regelmatig reizen.Als nieuwbouw is nog geen IBI-tarief vastgesteld, en de gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nihil. De woning heeft een energieklasse G. Benidorm onderhoudt het hele jaar door hoge toeristische bezetting, wat relevant kan zijn voor investeerders die Rincón de Loix overwegen.Het perceel van 569m² biedt ruimte voor het privé zwembad, een pergola-overkapping zitgedeelte en een aangelegde tuin. Het zwembaddek heeft dezelfde porseleinafwerking als de binnenvloeren. Directe toegang van het woongedeelte op de begane grond naar het zwembadterras wordt verzorgd door inbouwdeuren met volledige hoogte.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 318 m² |
| Perceelgrootte | 569 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 44051361-02 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Private garage
Pergola
Airconditioning
Vloerverwarming
Domotica
Inbouwkasten
Porcelain tile floors
High-end kitchen appliances
Video-intercom
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,289
Benidorm gem.
~€1,650
Versch.
+281%
Over Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en transactiebelastingen zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in de regio Valencia dient u 10% VAT over de koopprijs en 1,4% AJD-stempelrecht te betalen. ITP is niet van toepassing. Let op: belasting wordt berekend over het meest gunstige bedrag van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus behandel elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. Verlaagde tarieven en lokale toestemmingen kunnen van toepassing zijn als u voldoet aan bepaalde voorwaarden in de regio Valencia, bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – deze zijn zeker even nakijken voordat u uw budget bepaalt. Aanvullende kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten doorgaans rond 1% van de koopprijs plus VAT.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat over het algemeen 30–40% eigen vermogen nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes voor niet-ingezetenen in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvrager variëren. Wij raden aan eerst een hypotheekofferte in principe te verkrijgen voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De huidige gemeenschappelijke lasten zijn nihil. Voor deze nieuwbouw is nog geen IBI-tarief (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) vastgesteld en zal deze door de gemeente worden vastgesteld na oplevering en kadastrale registratie. Op dit moment is geen inzameltarief (basura) beschikbaar. U dient afzonderlijk in te calculeren voor nutsaansluitingen en onderhoud van het privé zwembad en de tuin.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Benidorm kunnen reizen. Online is een selectie van 50 foto's beschikbaar, en wij kunnen een live videorondleiding door de villa en het perceel op een moment dat u uitkomt inplannen. Bezichtigingen ter plaatse in Rincón de Loix kunnen met vooraanmelding worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel in Rincón de Loix?
Benidorm is een van de meestbezochte kustplaatsen in Spanje en onderhoudt het hele jaar door hoge toeristische bezetting. Rincón de Loix, met zijn nabijheid tot Playa de Levante en lokale voorzieningen, trekt zowel kortetermijn toeristen als seizoenshuurders. Een toeristenvergunning moet van de regio Valencia worden verkregen voordat korte-termijn verhuring plaatsvindt. Wij kunnen u doorverwijzen naar een lokale vastgoedspecialist voor bezettings- en tariefverwachtingen specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat is het koopproces voor deze woning?
U heeft eerst een Spaans NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dat u bij een Spaans consulaat in uw thuisland of in Spanje kunt aanvragen. Nadat u akkoord bent bereikt over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere betaling wordt gedaan. Het saldo wordt betaald bij ondertekening voor een Spaanse notaris, die de overdracht bij het kadaster registreert. Wij raden aan gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 318 m²
- Perceelgrootte
- 569 m²
- Energiecertificaat
- G
