Villa Neuve de Plain-Pied à Zona Rincón Alto, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain205 m²500 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve indépendante sur un terrain privé de 500 m² à Zona Rincón Alto, cette propriété de trois chambres offre 205 m² de surface habitable de plain-pied sans charges de copropriété. La villa bénéficie d'une garantie de structure de 10 ans et est équipée de la climatisation. Deux salles de bains desservent les trois chambres, et la disposition de plain-pied rend l'accès complet depuis l'entrée jusqu'au jardin.Zona Rincón Alto se situe dans le quartier nord de Benidorm, au-dessus de la zone de Rincón de Loix et à proximité de la route côtière N-332. Le quartier offre un accès commode aux supermarchés et commerces le long de l'Avenida de la Comunitat Valenciana, à environ 10 minutes à pied, et la Playa de Levante de Benidorm est accessible en moins de 20 minutes en voiture. Zona Rincón Alto est une zone résidentielle de faible densité, composée principalement de villas individuelles et semi-individuelles plutôt que d'immeubles collectifs.Le bien a une classification énergétique G. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce terrain et doivent être demandés à l'agent. Les charges de copropriété sont nulles, car il s'agit d'une villa indépendante sans équipements communs. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la propriété viable en tant que résidence permanente ou base de vacances.Le terrain de 500 m² dispose d'un jardin privé à l'arrière et d'un espace à l'avant pour un parking hors route. Aucune piscine n'est actuellement incluse, bien que la taille du terrain le permette sous réserve d'autorisation. L'aménagement paysager et le traitement des limites sont visibles dans les rendus actuels et doivent être confirmés auprès du promoteur avant la réservation.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 205 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 13992989-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
205 m2 build area
500 m2 private plot
Ground floor
Jardin privé
No community fees
Climatisation
10-year structural warranty
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5531, -0.1007
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,902
Benidorm moy.
~€1,650
Diff.
+76%
À propos de Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et aux droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Prévoyez également les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du titre (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, achat d'une résidence principale), et il est judicieux de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols varient généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous adresser à des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont nulles, car il s'agit d'une villa indépendante sans équipements communs. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) n'ont pas encore été confirmés pour ce terrain et doivent être demandés directement à l'agent ou au promoteur. Aucun montant de collecte des ordures n'est actuellement disponible. Vous devez également prévoir les connexions aux services publics et les frais d'entretien du jardin ou de la piscine une fois la propriété achevée.
Puis-je consulter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Benidorm rapidement. Un membre de notre équipe peut faire une visite guidée en direct de la propriété ou du show-room du promoteur lors d'un appel vidéo en direct, suivi d'images supplémentaires ou de documents du promoteur. Contactez-nous pour convenir d'un horaire.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
Benidorm est l'une des destinations touristiques les plus demandées de la Costa Blanca et Zona Rincón Alto attire à la fois les locations touristiques saisonnières et les locataires résidentiels à long terme. Une licence de location touristique serait requise pour les locations de vacances et est soumise aux réglementations de la Communauté valencienne. Nous recommandons de prendre conseil auprès de spécialistes concernant l'admissibilité à la licence et l'occupation prévue avant d'acheter avec le revenu locatif comme objectif principal.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un gestor local. Une fois l'achat convenu, des frais de réservation sont versés pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) selon lequel un dépôt supplémentaire (généralement 10% du prix d'achat) est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire à la date de la finalisation, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est enregistrée à votre nom. Nous recommandons de nommer un avocat indépendant qualifié en Espagne avant de vous engager à effectuer un paiement.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 205 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G
