Villa neuve 3 chambres sur terrain de 500m2, Rincón de Loix
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain226 m²500 m² surface du terrain
Description
Villa neuve de 3 chambres et 3 salles de bain à Rincón de Loix, Benidorm, implantée sur un terrain privé de 500m2 avec 226m2 de surface construite développée sur un seul niveau rez-de-chaussée. La propriété comprend une piscine privée, un jardin privé et un système d'alarme, sans frais de copropriété. Les trois salles de bain sont intégrées dans la construction principale, et le rez-de-chaussée ouvert communique directement avec l'espace extérieur par des portes vitrées.Rincón de Loix se situe dans le coin nord-est de Benidorm, entre la plage de Levante et les rues résidentielles plus tranquilles qui montent vers Rincón de Loix Alto. Le quartier dispose de sa propre zone commerciale le long de l'Avenida de Madrid, avec supermarchés, restaurants et services locaux accessibles à courte distance de la plupart des terrains. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la zone pratique pour les résidents permanents et ceux qui voyagent régulièrement.La propriété a un classement énergétique G. Il n'y a pas de frais de copropriété puisque la villa se situe sur son propre terrain privé. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés à l'agent avant la signature. Rincón de Loix attire une demande constante de locations courte durée durant la saison estivale, en raison de sa proximité avec la plage de Levante et les équipements du front de mer de Benidorm.Le terrain de 500m2 offre de l'espace pour la piscine privée, des dallages, un jardin paysager et une allée fermée. Le jardin est clôturé par un mur de limite sur tous les côtés. Une terrasse supérieure offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus du niveau principal de vie, et l'éclairage extérieur est installé sur la façade et autour de la piscine.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 226 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32312378-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
3 bedrooms
3 bathrooms
Build size 226m2
Plot size 500m2
Ground floor
Système d'alarme
No community fees
Placards intégrés
Gated driveway
Upper terrace
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €142,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,968 |
| Total | ~€159,273 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,473
Benidorm moy.
~€1,650
Diff.
+232%
À propos de Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que les impôts sont calculés sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc traitez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires comprennent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation foncière (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Un non-résident peut-il obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de la valeur d'expertise, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent globalement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du candidat. Il est utile de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette villa. Les montants de l'IBI (impôt annuel sur la propriété) n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve — demandez à l'agent une estimation basée sur les propriétés comparables à Rincón de Loix. Les frais de collecte des ordures ménagères doivent également être confirmés. Prévoyez en outre les services publics, l'assurance habitation et l'entretien général de la piscine et du jardin.
Puis-je voir la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Une série complète de 45 photographies est disponible, et l'agent peut faire une visite virtuelle de la propriété en direct et répondre aux questions sur place. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Quel est le potentiel locatif de cette villa à Rincón de Loix ?
Rincón de Loix se situe dans la principale zone touristique de Benidorm, et les villas avec piscines privées dans ce quartier attirent généralement une forte demande pour les locations courte durée durant la saison estivale, en particulier auprès des familles. Une licence touristique doit être obtenue auprès de la Generalitat Valenciana avant de louer légalement. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'obtention de la licence et vous présenter des sociétés locales de gestion, mais aucun rendement spécifique n'est garanti.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol au Royaume-Uni ou au bureau compétent en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade généralement 10% du prix d'achat sont versés. La signature définitive a lieu devant un notaire espagnol, à ce moment le solde et tous les impôts et frais applicables sont réglés. Il est fortement recommandé de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 226 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G


