Новая вилла с 3 спальнями и бассейном, Rincón de Loix
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни3 Ванные226 m²500 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 226m2 на участке 500m2 в Rincón de Loix, Benidorm, с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, частным бассейном и частным садом без взносов за содержание. Первый этаж расположен на одном уровне со стеклянными дверьми, соединяющими гостиную непосредственно с садом и бассейном. По всему дому установлена сигнализация. Энергетический класс - G.Rincón de Loix - это жилой район на северо-востоке Бенидорма, в значительной степени отделённый от основной туристической зоны курорта. Район расположен над побережьем Playa de Levante и обеспечивает доступ к местным услугам вдоль Avenida del Mediterráneo и Calle Géminis. Коммерческий центр Бенидорма, включая Mercado Municipal на Calle Girona, находится в пределах города. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Rincón de Loix привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, желающих иметь дом отдыха, благодаря его более спокойным улицам по сравнению с центральным Бенидормом.Взносы за содержание отсутствуют. Данные IBI пока не доступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены с агентом. Жилье имеет энергетический класс G, что является стандартом для новых вилл этой спецификации в Валенсийском сообществе до занятия и окончательной сертификации.Участок площадью 500m2 включает частный бассейн, озеленённый сад и открытую террасу. Участок огражден стеной и входными воротами. Зона бассейна имеет мощённый настил, подходящий для размещения уличной мебели.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 226 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32312378-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
3 bedrooms
3 bathrooms
Build size 226m2
Plot size 500m2
Ground floor
Сигнализация
No community fees
Встроенные шкафы
Gated driveway
Upper terrace
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €142,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,968 |
| Total | ~€159,273 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,473
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+232%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке применяются при приобретении этой виллы?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы реестра земель около EUR 400–800 и юридические сборы, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на общие затраты на приобретение примерно 13–15% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, срока и финансового профиля. Рекомендуем получить ипотечное соглашение в принципе перед тем, как взять на себя обязательства по бронированию.
Какие текущие расходы на содержание?
Для этого имущества нет взносов за содержание. Данные IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) ещё не назначены этому новому строительству и должны быть подтверждены с агентом или муниципалитетом Бенидорма после регистрации имущества. Коммунальные расходы для виллы площадью 226m2 будут варьироваться в зависимости от использования и сезона.
Как мне организовать просмотр?
Личные просмотры можно организовать через наш офис в Бенидорме. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами напрямую, чтобы подтвердить доступность и запланировать посещение.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Бенидорм является одним из самых высокооборотных туристических направлений Испании, и объекты недвижимости в Rincón de Loix привлекают как краткосрочную сдачу в аренду, так и более длительные сезонные аренды. Лицензия на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico) требуется для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе. Спрос на этот район сильный в течение долгого сезона. Рекомендуем Вам поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о реалистичных прогнозах занятости и доходов перед покупкой.
Какова процедура покупки?
Сначала Вам потребуется испанское NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. Процесс обычно начинается с договора о бронировании и депозита для исключения имущества из продажи, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит. Завершение происходит перед нотариусом, в момент которого расчеты проводятся по остатку и всем налогам. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката до подписания каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 226 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
