Villa individuelle 3 chambres à Rincón de Loix, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain226 m²573 m² surface du terrain
Description
Cette villa individuelle neuve à Rincón de Loix couvre 226m2 de surface construite sur un terrain privé de 573m2, offrant trois chambres et trois salles de bain sur un seul niveau de plain-pied. La disposition comprend un séjour et une salle à manger ouverts avec portes vitrées donnant sur le jardin arrière, une cuisine équipée et une buanderie. Un garage, un système d'alarme, la climatisation et le double vitrage sont tous inclus de série.Rincón de Loix se situe à la limite nord-est de Benidorm, un quartier largement résidentiel distinct de la bande hôtelière centrale de la station balnéaire. La zone offre un bon accès à l'Avenida de la Comunitat Valenciana et aux rues commerçantes autour de Calle Finlandia. La Playa de Levante de Benidorm, l'une des plus longues plages de sable de la Costa Blanca, est accessible en peu de temps en voiture, tout comme le marché hebdomadaire du centre-ville. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Il s'agit d'une propriété neuve et les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles, la propriété n'ayant pas été enregistrée auprès du catastro. La classe énergétique est G. Rincón de Loix attire à la fois des résidents permanents et des investisseurs en location saisonnière, et l'infrastructure touristique établie de Benidorm soutient une demande locative toute l'année.Le terrain de 573m2 offre de l'espace pour un jardin privé à l'arrière et sur les côtés de la villa. Une allée mène au garage intégré. La terrasse et la zone pavée extérieure jouxtent le séjour via des portes vitrées de double hauteur, connectant directement l'espace intérieur et extérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 226 m² |
| Surface du terrain | 573 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34672697-01 |
Équipements
Neuf
Private plot (573m²)
Jardin privé
Garage
Climatisation
Double vitrage
Système d'alarme
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Local technique
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,133
Benidorm moy.
~€1,650
Diff.
+211%
À propos de Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'assiette fiscale correspond au prix le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence de la propriété, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Les frais d'achat supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé retenu, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires à taux variable et à taux fixe actuels proposés par les prêteurs espagnols pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5% TAE, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe de crédit hypothécaire avant de vous engager dans un achat.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette villa ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles, la propriété n'ayant pas encore été enregistrée auprès du catastro. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés. Vous devriez budgétiser les frais de raccordement des services et, une fois enregistrée, l'IBI et la basura seront fixés par l'autorité locale de Benidorm.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, ce qui vous permet de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. Si vous pouvez vous déplacer, des visites en personne peuvent être organisées directement avec notre équipe. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Quel est le potentiel locatif à Rincón de Loix, Benidorm ?
Benidorm est l'un des marchés de la location saisonnière les plus actifs de la Costa Blanca, avec une demande s'étendant sur une longue saison touristique. Rincón de Loix, en tant que quartier résidentiel proche de la Playa de Levante, convient à la location touristique sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée de la Communauté valencienne. Votre conseiller juridique peut confirmer les exigences actuelles en matière de licences et les règles d'occupation avant l'achat.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
La première étape consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), obligatoire pour tout achat immobilier. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), point auprès duquel un pourcentage supplémentaire du prix d'achat est généralement payé. La finalisation se fait devant un notaire, à ce stade le solde est réglé et les clés sont remises. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer la vérification diligente tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 226 m²
- Surface du terrain
- 573 m²
- Certificat énergétique
- G


