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Freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern in Rincón de Loix, Benidorm

Rincón de Loix, Benidorm · Alicante

3 Schlafzimmer3 Badezimmer226 m²573 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Diese neu erbaute freistehende Villa in Rincón de Loix erstreckt sich über 226m2 Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 573m2 und bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer einzigen Erdgeschossebene. Die Aufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit verglasteten Türen zum hinteren Garten, eine ausgestattete Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Garage, Alarmanlage, Klimaanlage und Doppelverglasung sind alle serienmäßig enthalten.Rincón de Loix liegt am nordöstlichen Rand von Benidorm und ist ein überwiegend Wohnviertel, das sich vom zentralen Hotelstreifen des Resorts unterscheidet. Das Gebiet bietet guten Zugang zur Avenida de la Comunitat Valenciana und zu den Geschäftsstraßen rund um die Calle Finlandia. Der Playa de Levante von Benidorm, einer der längsten Sandstrände der Costa Blanca, ist eine kurze Autofahrt entfernt, ebenso wie der wöchentliche Markt im Stadtzentrum. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Dies ist eine Neubauproperty und die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. Die IBI-Zahlen sind noch nicht verfügbar, da die Immobilie noch nicht im Kataster eingetragen ist. Die Energieeinstufung ist G. Rincón de Loix zieht sowohl Dauermieter als auch Kurzzeitvermieter an, und Benidorms etablierte Tourismusinfrastruktur unterstützt ganzjährige Vermietungsnachfrage.Das 573m2 große Grundstück bietet Platz für einen Privatgarten auf der Rück- und Seite der Villa. Eine Zufahrt führt zur integrierten Garage. Die Terrasse und der gepflasterte Außenbereich verbinden sich über doppelhohe verglaste Türen mit dem Wohnzimmer und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche226 m²
Grundstücksgröße573 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz34672697-01

Ausstattung

Neubau
Private plot (573m²)
Privater Garten
Garage
Klimaanlage
Doppelverglasung
Alarmanlage
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Hauswirtschaftsraum
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€133,400
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€14,036
Total~€149,486 (12.9%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,133

Benidorm Durchschn.

~€1,650

Diff.

+211%


Über Rincón de Loix, Benidorm

Benidorm ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Steuern und Kaufkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Die Steuerbasis ist der höhere Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Zusätzliche Kaufkosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können anwendbar sein, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-residente Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung borgen, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% im Allgemeinen erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern für Nicht-Residenten liegen breit zwischen 3,5% und 4,5% AER, obwohl der angebotene Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, ein Hypothekenangebot in Prinzip zu erhalten, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null für diese Immobilie. Die IBI-Zahlen (lokale Grundsteuer) sind noch nicht verfügbar, da die Immobilie noch nicht im Kataster eingetragen ist. Die Basura-Gebühren (Abfallwirtschaft) sind ebenfalls noch nicht bestätigt. Sie sollten Kosten für Versorgungsleitungsanschlüsse einplanen, und nach Eintragung werden IBI und Basura von der örtlichen Behörde Benidorms festgesetzt.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir können eine Live-Video-Besichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt, und Sie können die Immobilie durchlaufen und Fragen in Echtzeit stellen. Wenn Sie reisen können, können in-person Besichtigungen direkt mit unserem Team arrangiert werden. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Wie groß ist das Vermietungspotenzial in Rincón de Loix, Benidorm?
Benidorm ist einer der aktivsten Kurzzeitvermietungsmärkte an der Costa Blanca mit Nachfrage über eine lange Touristensaison. Rincón de Loix ist als Wohnviertel in der Nähe des Playa de Levante für Ferienmieten geeignet, unterliegt aber der Erlangung der entsprechenden Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft. Ihr Rechtsberater kann die aktuellen Lizenzanforderungen und Belegungsregeln vor dem Kauf bestätigen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Der erste Schritt besteht darin, eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE) zu erhalten, die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepot gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), zu welchem Zeitpunkt ein weiterer Prozentsatz des Kaufpreises typischerweise gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag bezahlt und Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um während des gesamten Prozesses eine angemessene Sorgfalt durchzuführen.

Price

€1,160,000€5,133/m²

Ref: 34672697-01

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
226 m²
Grundstücksgröße
573 m²
Energieausweis
G
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