2-Zimmer-Wohnung im 14. Stock, Zona Rincón Alto, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer131 m²
Beschreibung
Im 14. Stock einer 22-geschossigen Neubauentwicklung in Zona Rincón Alto bietet diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung 122 m² bebaute Fläche. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Panoramablick über Benidorm und die Küstenlinie. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool, Solarium, Gartenanlagen und Aufzugszugang auf allen Ebenen.Zona Rincón Alto liegt auf höherem Gelände hinter Benidorms Hauptferienzone und bietet Bewohnern eine ruhigere Umgebung, während Strände, Restaurants und Geschäfte der Stadt leicht erreichbar bleiben. Das Gebiet ist direkt mit der N-332 und der Autobahn AP-7 verbunden, was Fahrten entlang der Costa Blanca vereinfacht. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Betriebskosten für diese Wohnung betragen EUR 690 pro Jahr für IBI und EUR 120 pro Monat für Gemeinschaftsbeiträge. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubauentwicklung in Zona Rincón Alto können Wohnungen dieses Typs in einer touristisch aktiven Stadt wie Benidorm eine solide Kurzzeitmietnachfrage in der Sommersaison und zunehmend in den Übergangsjahreszeiten anziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Etage | 16 / 22 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 31645309-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Communal garden
Aufzug
Terrasse
Panoramablick
14th-floor position
Neubau
2 bathrooms
Strandnah
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5413, -0.1059
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,832 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,507 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€48,939 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€2,130/year (€178/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,843
Benidorm Durchschn.
~€5,489
Diff.
-48%
Über Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie ca. EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für das Grundbuchamt und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für einen Rechtsanwalt einkalkulieren. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, große Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – empfehlenswert vorher zu überprüfen.
Kann ich als Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek aufnehmen?
Nichtansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Kreditvergabe vermitteln.
Was sind die geschätzten Betriebskosten für diese Wohnung?
Die IBI (jährliche Grundsteuer) wird auf etwa EUR 690 pro Jahr geschätzt. Die Gemeinschaftsbeiträge werden auf etwa EUR 120 pro Monat geschätzt, die die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche einschließlich Pool, Solarium und Gärten abdecken. Diese Zahlen sind in dieser Phase der Entwicklung Schätzungen. Für diese Anzeige ist derzeit keine Angabe zu Abfallwirtschaft verfügbar.
Kann ich die Wohnung vor einer Reise nach Spanien remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an, inklusive Live-Rundgang mit einem unserer Agenten vor Ort. Bei Neubaueigenschaften können wir auch Visualisierungen der Entwicklung, Grundrisse und Leistungsblätter bereitstellen. Besichtigungen vor Ort können auf Anfrage vereinbart werden.
Welches Mietpotential hat diese Wohnung?
Benidorm ist einer der geschäftigsten Ferienorte Spaniens und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Zona Rincón Altos erhöhte Lage und die Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes machen es wettbewerbsfähig auf dem Kurzzeitmietsmarkt. Touristikvermietungslizenzen sind in der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich; wir empfehlen, vor dem Kauf die Verfügbarkeit einer Lizenz für diese Entwicklung mit einem lokalen Rechtsanwalt zu bestätigen. Wir geben keine Renditeangaben an, da diese von Verwaltungskosten, Auslastung und Plattformgebühren abhängen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die über ein spanisches Konsulat oder im Land erworben werden kann. Nach Annahme Ihres Angebots wird eine Reservierungsgebühr gezahlt und die Immobilie vom Markt genommen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Bei Neubaukäufen sind Ratenzahlungen während der Konstruktion üblich. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, der die Übertragung registriert. Während dieses gesamten Prozesses schützt Sie ein unabhängiger Rechtsanwalt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 131 m²
- Energieausweis
- G
