Отдельная вилла с 3 спальнями в Rincón de Loix, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни3 Ванные226 m²573 m² участок
Описание
Эта недавно построенная отдельная вилла в Rincón de Loix занимает площадь 226m2 на частном участке площадью 573m2 и предлагает три спальни и три ванные комнаты на одном уровне. Планировка включает открытую гостиную-столовую со стеклянными дверями, выходящими в задний сад, оборудованную кухню и хозяйственное помещение. Гараж, система охраны, кондиционирование воздуха и двойное остекление входят в стандартное оснащение.Rincón de Loix находится на северо-восточной окраине Бенидорма, в основном жилом районе, отличном от центрального отельного района курорта. Район обеспечивает хороший доступ к Avenida de la Comunitat Valenciana и торговым улицам вокруг Calle Finlandia. Пляж Playa de Levante в Бенидорме, один из самых длинных песчаных пляжей на Коста-Бланке, находится в небольшом расстоянии на машине, как и еженедельный рынок в центре города. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Это новое строительство, и коммунальные платежи в настоящее время равны нулю. Данные IBI еще недоступны, так как объект еще не зарегистрирован в кадастре. Энергетический класс – G. Rincón de Loix привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов в краткосрочную аренду, а устоявшаяся туристическая инфраструктура Бенидорма обеспечивает спрос на сдачу в аренду в течение всего года.Участок площадью 573m2 предоставляет место для частного сада сзади и сбоку виллы. Подъездная дорога ведет к встроенному гаражу. Терраса и наружная мощеная площадка прилегают к гостиной через двойные остекленные двери, обеспечивая прямую связь между внутренним и внешним пространством.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 226 m² |
| Участок | 573 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34672697-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot (573m²)
Частный сад
Гараж
Кондиционер
Двойное остекление
Сигнализация
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Подсобное помещение
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,133
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+211%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Налоговая база – это наибольшее из уплаченной цены и официальной справочной стоимости собственности, поэтому любую сумму на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы при покупке обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земель (EUR 400–800) и судебные услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства – поэтому стоит это проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов для нерезидентов колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как взять на себя обязательства по покупке.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи в настоящее время равны нулю для этого объекта. Данные IBI (местный налог на имущество) еще недоступны, так как объект еще не зарегистрирован в кадастре. Сборы за Basura (вывоз мусора) также еще не подтверждены. Вам следует предусмотреть бюджет на расходы по подключению коммунальных услуг, а после регистрации IBI и basura будут установлены местными органами власти Бенидорма.
Могу ли я просмотреть эту собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию просмотра в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по собственности и задать вопросы в режиме реального времени. Если Вы можете приехать, личные просмотры можно организовать прямо с нашей командой. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить наличие.
Каков потенциал аренды в Rincón de Loix, Бенидорм?
Бенидорм является одним из самых активных рынков краткосрочной аренды на Коста-Бланке со спросом в течение длительного туристического сезона. Rincón de Loix, как жилой район рядом с Playa de Levante, подходит для сдачи в аренду при условии получения надлежащей туристической лицензии от Валенсийского сообщества. Ваш юрист может подтвердить текущие требования лицензирования и правила занятости перед покупкой.
Каковы этапы покупки этой собственности?
Первый шаг – получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), необходимого для любой покупки недвижимости. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый взнос, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается дополнительный процент от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда производится расчет оставшейся суммы и передача ключей. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения комплексной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 226 m²
- Участок
- 573 m²
- Энергосертификат
- G
