€595,000
Uusi erillinen villa pohjakerroksessa, Zona Rincón Alto, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths205m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
Uudiskohteet Benidorm
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Benidorm, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€1,450,000
3-huoneen uusiutuvassa rakentamisessa oleva villa Rincón de Loixissa, Benidormissa
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths274m²
Private poolPrivate garden500m2 plot+11
€424,950
2-huoneiden asunto 14. kerroksella, Zona Rincón Alto, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
2 beds2 baths122m²
Communal poolSolariumCommunal garden+8
€1,237,000
Uusiutuva 3-makuuhuoneen huvila uima-altaalla, Rincón de Loix
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths226m²
New buildPrivate poolPrivate garden+11
€1,160,000
Omakotitalo, 3 makuuhuonetta, Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths226m²
New buildPrivate plot (573m²)Private garden+9
€1,080,000
Uuden rakentamisen 3-huoneen huvila uima-altaalla, Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths204m²
Private poolPrivate gardenTerrace+9
€2,000,000
Uusi 4-makuukamainen villa Rincón de Loixissa, Benidormissa
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths318m²
Private swimming poolPrivate gardenPrivate garage+9
€2,000,000
Uima-altaallinen villa 569m² tontilla Rincón de Loixissa, Benidormissa
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths318m²
Private poolPrivate gardenPrivate garage+9
€2,000,000
Uusi 4-makuukamainen huvila hälyttimellä, Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds3 baths344m²
New buildPrivate plot of 501m24 bedrooms+9
€3,000,000
Uusrakennus 4-makuuhuone Villa Solariumilla Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths503m²
Private swimming poolSolariumPrivate garden+10
€1,780,000
Uusi 3-huoneen huvila uima-altaalla Rincón de Loixissa, Benidormissa
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths332m²
Private swimming poolPrivate gardenCovered terrace+9
€1,058,000
2 Huoneen Kerrostalo Pohjakerroksessa Playa de Pontientissa, Benidormissa
Benidorm · Playa de Poniente
2 beds2 baths138m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€1,450,000
Automaattiohjauksella Varustettu 3 Makuuhuoneen Villa Rincón de Loixissa, Benidormissa
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths386m²
Private poolPrivate gardenPrivate garage+9
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Benidorm
Benidormin uudisrakentamisen markkinoita hallitsevat korkeat asuintornit ja asuinkompleksit, jotka keskittyvät Ponienteen, Rincón de Loixiin ja Finestratin rajaseutuihin. Kaupungin ainutlaatuinen pystysuora tiheys tarkoittaa, että monet uudet hankkeet tarjoavat yhden ja kahden makuuhuoneen asuntoja merinäköalalla jopa 195 000 €:sta, kun taas luksuspenthouse-asunnot premium-Levante-suuntaisissa torneissa maksavat 500 000–900 000 € tai enemmän. Omakotihuvilahankkeet ovat harvinaisempia kunnan rajojen sisällä, mutta saatavilla rinnealueilla Sierra Heladaa kohti.
Modernit uudisrakennetut asunnot Benidormissa rakennetaan nykyisten CTE-standardien mukaisesti suorituskykyisellä lasituksella, keskitetyillä ilmastointijärjestelmillä ja yhteisillä infinity-altailla, joista on tullut horisontin tunnusmerkki. Monet yhtiöt tarjoavat resort-tyylisiä mukavuuksia — kylpylätiloja, kattoterasseja, coworking-tiloja ja conciergea. Benidormin asema Espanjan käytetyimpana lomakaupunkina takaa vahvat lyhytaikaisen vuokrauksen tuotot, erityisesti Levanten ja Poniente rantojen kävelymatkan päässä oleville kohteille.
Merinäköala-asunnot 195 000 €:sta; luksuspenthouse 500 000 €:sta Levanten ja Poniente torneissa
Resort-luokan yhteistilat: infinity-altaat, kylpylät, kattoterassit ja concierge
Costa Blancan korkein lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöaste — ympärivuotinen matkailukysyntä
CTE-yhteensopiva rakentaminen keskitetyillä ilmastointijärjestelmillä ja premium-lasituksella
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Benidorm
Korkeat tornit merinäköalalla varustetuilla asunnoilla määrittelevät Benidormin uudisrakentamisen maiseman, erityisesti Poniente-rannan ja Rincón de Loix -kaupunginosan varrella. Yhden makuuhuoneen yksiköt brändätyissä torneissa alkavat 195 000 €:sta, ja penthouse-asunnot ylittävät 900 000 €. Kaupungin ainutlaatuinen pystysuora tiheys tarkoittaa, että uudet lanseeraukset myydään nopeasti — pre-launch-varauslistat ovat yleisiä, ja 60–70 % yksiköistä myydään tyypillisesti off-plan ennen rakentamisen alkua.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Benidorm
Benidormin kilpailtuilla korkearakentamisen markkinoilla kerros on äärimmäisen tärkeä sekä elämäntyylin että vuokratuoton kannalta. Budjetoi 5–8 % lisää 8+ kerroksiin esteettömän merinäköalan saamiseksi. Pre-launch-varauslistat täyttyvät nopeasti — rekisteröidy useille välittäjille ja ole valmis toimimaan nopeasti varausmaksullasi.
Tietoa Benidorm
Benidorm on Costa Blancan kiistämätön pääkaupunki ja yksi Euroopan tunnistettavimmista lomakohteista. Sen dramaattinen pilvenpiirtäjien panoraama — usein verrattu pienoiskoon Manhattaniin — kohoaa kahden mahtavan kaarevan rannan varrella: Playa de Levante ja Playa de Poniente.
Modernista lomakeskusluonteestaan huolimatta Benidorm säilyttää aitoa charmia Casco Antiguossaan (vanha kaupunki), joka sijaitsee kallisella niemimaalla kahden pääranta välissä. Täältä löytyy kapeita kalkkivalkoisia katuja, perinteisiä tapasbaareja, ikonisen sinikuppisen San Jaimen kirkon ja kuuluisan Balcón del Mediterráneon.
Benidorm nauttii aidosta ympärivuotisesta sesongista. Kesä tuo täyden rantalomakokemuksen, kun taas talvi houkuttelee kymmeniä tuhansia pitkäaikaisia vierailijoita, joita houkuttelevat tammikuun keskilämpötilat 17°C, edulliset elinkustannukset ja vertaansa vailla oleva viihdeohjelma.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 30-34°C · Talvi 11-17°C
✈️
Lentokenttä
45 min Alicantesta (ALC)
🌊
Rannat
Levante, Poniente, Mal Pas
🎢
Nähtävyydet
Terra Mitica, Aqualandia
🏙️
Tunnettu
Pilvenpiirtäjäpanoraama & yöelämä
🗣️
Kielet
Espanja, englanti, monet muut
Mitä tehdä
🏖️
Rantojen kierros
Playa de Levante on vilkas pääsuora kultaisella hiekalla ja rantabaareilla. Playa de Poniente on leveämpi, rauhallisempi ja täydellinen perheille. Cala Finestrat tarjoaa suojaisan lahden kristallinkirkkaalla vedellä.
🏙️
Vanha kaupunki ja Balcón
Casco Antiguossa on kapeita kalkkivalkoisia katuja, tapasbaareja ja Balcón del Mediterráneon näköalapaikka, jolta avautuvat henkeäsalpaavat panoraamanäkymät.
🎢
Teemapuistot
Terra Mítica ja Aqualandia tarjoavat täyden päivän hauskanpitoa perheille. Mundomar-merielämäpuisto on myös lähellä delfiini- ja merileijonaesityksineen.
⛰️
Sierra Helada
Vaella Serra Geladan luonnonpuistossa dramaattisten kalliohuippuisten näkymien parissa molempien rantojen yli ja ulos Benidormin saareen.