2 Huoneen Kerrostalo Pohjakerroksessa Playa de Pontientissa, Benidormissa
Playa de Poniente, Benidorm · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet138 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen asunto 39-kerroksisessa uudessakaupunginosassa Playa de Pontientissa, Benidormissa, joka tarjoaa 138m² sisätilaa 2 makuuhuoneissa ja 2 kylpyhuoneessa. Asuntoon sisältyy 2 osoitettua parkkipaikkaa ja yksityinen terassi. Rakennuksessa on hissi ja asukkaille on pääsy yhteiseen allasosastoon, jacuzziin, saunaan, kuntosaliin ja tenniskentälle.Playa de Poniente sijaitsee Benidormin länsirannalla, alle 1km päässä rannasta. Avenida del Mediterráneota kulkeva kävelykatu kulkee rannikon suuntaisesti ja yhdistää kaupunginoosan kaupungin keskustaan, paikallisiin ravintoloihin ja Mercado Municipaliin. Playa de Poniente on yksi Benidormin vakiintuneimmista asuinalueista ja sijaitsee suoraan Costa Blancan pisimpien hiekkarantojen varrella.Arvioidut yhteiskulut ovat noin EUR 125 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero arvioidaan noin EUR 1.800. Asunto luokitellaan energiatehokkuusluokkaan G. Uusrakennuksena Valencian yhteisössä, ostoon sovelletaan arvonlisäverotus (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4%; ITP ei sovellu. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Sijainnin takia Benidormin pääturismialueella lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on vakaa ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 138 m² |
| Kerros | 0 / 39 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66854065-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Terassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hissi
Poreallas
Sauna
Kuntosali
Tenniskenttä
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Playa de Poniente, Benidorm · 38.5340, -0.1598
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,670 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,802 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,800/yr |
| Total | ~€136,522 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,800/yr
€150/month
Total€3,300/year (€275/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,667
Benidorm keskim.
~€5,489
Ero
+40%
Tietoa alueesta Playa de Poniente, Benidorm
Benidorm on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä ostoon sovelletaan arvonlisäverotus (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveri 1,4%, jonka Valencian yhteisö määrää. ITP ei sovellu. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-kulut (tavallisesti EUR 400–800) ja asianajaja-kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen arvion suuremman perusteella, joten mitkään kysyttyyn hintaan perustuvat luvut tulee käsittää vähimmäisinä. Alennettu verokanta ja paikalliset avustukset voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä jopa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan tavallisesti. Ulkomaalaisten asuntolainojen korkotasot ovat tällä hetkellä noin 3,5% – 4,5% riippuen lainanantajasta ja siitä, valitsetko kiinteän vai vaihtuvan koron. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteiskulut ovat EUR 125 kuukaudessa ja kattavat yhteisten alueiden, altaan ja palveluiden ylläpidon. Vuosittainen kiinteistövero arvioidaan noin EUR 1.800. Molemmat luvut ovat arviota tässä vaiheessa. Saattaa olla myös erillinen vuotuinen roskienkuljetuskulun – kysy edustajalta uusimmasta luvusta.
Voinko järjestää näytöintilaisuuden etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöintilaisuuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benidormiin heti. Videonäytöintilaisuus voidaan järjestää sinulle sopivana aikana, ja voimme seurata sitä live-videopuhelulla, jossa käymme asunnon ja yhteisten alueiden läpi. Paikan päällä tapahtuvat näytöintilaisuudet ovat mahdollisia sopimuksella.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Benidormin Playa de Poniente -alueella on korkea turistien liikenne ympäri vuoden, mikä tekee siitä yhden aktiivisimmista vuokramarkkinoista Costa Blancalla. Lyhytaikaisen lomamajoituksen vuokraus edellyttää Valencian yhteisön turistilupaa; voimme ohjata sinut paikalliseen kiinteistönhoitajaan, joka voi neuvoa lisensoinnista, käyttöasteen odotuksista ja hallintokuluista. Emme anna tuottoennusteita, koska nämä riippuvat hinnoittelustrategiasta, hallintokuluista ja kausiluonteisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla täytyy ensin olla espanjalainen NIE (verotunnus), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi tai Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varausmaksu maksetaan tavallisesti poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppakirja (usein arras tai contrato de compraventa), jolloin lisätalletuksena maksetaan tavallisesti 10%. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista kaikkien asiakirjojen tarkistamiseen ennen kuin sitoudut.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 138 m²
- Energiatodistus
- G
