2-комнатная квартира на первом этаже в Плайя де Поньенте, Бенидорм
Playa de Poniente, Benidorm · Alicante
2 Спальни2 Ванные138 m²
Описание
Квартира на первом этаже 39-этажной новостройки в Плайя де Поньенте, Бенидорм, с жилой площадью 138м² на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира включает 2 отведённых парковочных места и приватную террасу. В здании установлен лифт, а жители имеют доступ к общему бассейну, джакузи, сауне, спортзалу и теннисному корту.Плайя де Поньенте расположена на западном побережье Бенидорма, менее чем в 1 км от пляжа. Набережная вдоль Авенида дель Медитеррано проходит параллельно берегу и связывает район с центром города, местными ресторанами и Меркадо Муниципаль. Плайя де Поньенте является одним из более устоявшихся жилых районов Бенидорма с прямым доступом к одному из самых длинных песчаных пляжей Коста-Бланки.Примерные коммунальные платежи составляют около EUR 125 в месяц, а годовой налог IBI оценивается в EUR 1 800. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка облагается НДС (ИВА) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Учитывая расположение в главной туристической зоне Бенидорма, спрос на краткосрочную аренду стабилен в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 138 m² |
| Этаж | 0 / 39 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66854065-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Парковка (2 мест)
Лифт
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Теннисный корт
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa de Poniente, Benidorm · 38.5340, -0.1598
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,670 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,802 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,800/yr |
| Total | ~€136,522 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,800/yr
€150/month
Total€3,300/year (€275/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,667
Benidorm сред.
~€5,489
Разн.
+40%
О районе Playa de Poniente, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку будут помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка облагается НДС (ИВА) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, установленный Валенсийским сообществом. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Налог рассчитывается исходя из большей из двух сумм: фактически уплаченной цены или официальной справочной стоимости имущества, поэтому любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные налоговые ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или наличию инвалидности, либо при покупке основного жилья – стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские кредитные организации обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и выбора между фиксированной или переменной ставкой. Ипотечный брокер, имеющий опыт работы на испанском рынке, может помочь Вам сравнить предложения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Примерные коммунальные платежи составляют EUR 125 в месяц, включая содержание общих помещений, бассейна и объектов. Годовой налог IBI (налог в пользу муниципалитета) оценивается в EUR 1 800. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе. Кроме того, может быть отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura) – уточните актуальный размер у агента.
Могу ли я организовать просмотр в режиме видеоконференции?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Бенидорм. Видеотур может быть организован в удобное для Вас время, и мы можем дополнить его видеозвонком в прямом эфире для проведения виртуальной экскурсии по квартире и общим помещениям. Личные просмотры доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Район Плайя де Поньенте в Бенидорме привлекает значительный туристический поток в течение всего года, что делает его одним из наиболее активных рынков краткосрочной аренды на Коста-Бланке. Краткосрочная сдача в аренду требует туристической лицензии Валенсийского сообщества; мы можем порекомендовать местного управляющего имуществом, который может дать рекомендации по получению лицензии, прогнозам по заполнению номеров и размерам управленческих комиссий. Мы не предоставляем прогнозы доходности, так как они зависят от стратегии ценообразования, расходов на управление и сезонного спроса.
Из каких этапов состоит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве в стране проживания или в Испании. После согласования условий обычно выплачивается депозит для резервирования, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (часто именуемого arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный залог – обычно 10%. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем поручить независимому испанскому юристу проверить всю документацию до того, как Вы примите окончательное решение.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 138 m²
- Энергосертификат
- G
