Uusi 4-makuukamainen villa Rincón de Loixissa, Benidormissa
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet318 m²569 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Rincón de Loixissa sijaitsee 569m² tontilla ja tarjoaa 318m² sisäistä asumistilaa 4 makuuhuoneella ja 4 kylpyhuoneella. Meri on noin 1km päässä kiinteistöstä, ja se on yksi vain kahdesta villasta tässä pienessä kehityshankkeessa. Sisätiloissa on posliinisavilaattia, lattialämmitystä, ilmasointia, kotiautomatiikkaa ja korkealaatuisia laitteita kaikkialla. Kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapistot, ja videokeskustelujärjestelmä on sisällytetty.Rincón de Loix on asuinalue Benidormin koillisosassa, etäällä kiireisimmistä matkailukaistaleista, mutta lähellä Levante-rantaa, joka ulottuu noin 1,8km rantapromenadia pitkin. Rincón de Loix-alueella on oma liikekeskus supermarketeilla, ravintoloilla ja paikallisilla kaupoilla Avenida de Rincón de Loix -kadulla. Rannikontie N-332 yhdistää alueen Benidormin keskustaan alle 10 minuutissa autolla, ja Alicanten-Elchen lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 2.000.000 hintaan rakennuksen hinta neliömetriä kohti on EUR 6.289. Tämä on uuden rakennuksen kohde, joka on arvonlisäveron alainen 10% (EUR 200.000), lisäksi notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisökuluja ei ole. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G. Rincón de Loix on luokiteltu matkailukauppakeskukseksi, ja lyhytaikaisiin lomavuokrauksen lisenssit on myönnetty tässä Benidormin kaupunginosassa, joten kiinteistö soveltuu vuokrauskäyttöön, kun se ei ole omistajan käytössä.Yksityinen 569m² tontti sisältää yksityisen uima-altaan, pergolan ja puutarha-alueen. Kiinteistöön sisältyy yksityinen autotalli. Terassi tarjoaa lisäulkotilaa ruokailuun ja viihtymiseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 318 m² |
| Tontin koko | 569 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44051361-01 |
Varustelu
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
Private garage
Pergola
Ilmastointi
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Videopuhelin
4 bathrooms
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,289
Benidorm keskim.
~€1,650
Ero
+281%
Tietoa alueesta Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia lisätään EUR 2.000.000 hintapyynnön päälle?
Uutena rakennuksena tämä villa on arvonlisäveron alainen 10%, mikä on EUR 200.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (noin EUR 600–EUR 1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–EUR 800) ja oikeudelliset palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 20.000 plus arvonlisävero). Kokonaishankinnan kustannukset tyypillisesti lisäävät 12–13% ostohintaan.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti jopa 60–70% lainaa ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 2.000.000:sta se on EUR 600.000–EUR 800.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat tyypillisesti 3,5–4,5% vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan vuotuiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisökuluja. Vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska tämä on uusi rakennus; oikeudellistesi neuvonantaja voi pyytää arviota Benidormin kaupunginhallinosta ennen sopimuksen tekemistä. Energiakustannukset ja kodin vakuutus ovat lisäksi ja riippuvat käytöstä.
Voinko järjestää katselmuksen, ovatko etäkatselmukset saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä järjestettävät katselmus voidaan järjestää Benidormin toimistotemme kautta ajallesi sopivassa ajassa. Tarjoamme myös videokatselmus WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa, jolloin voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkalle.
Soveltuuko tämä villa lomavuokraukseen?
Rincón de Loix sijaitsee Benidormin kunnan alueella, joka on yksi Costa Blancan eniten kysytyistä matkailukohteista. Lyhytaikaiseen vuokraukseen myönnettyjä lisenssejä on myönnetty tässä kaupunginosassa. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä, tulee vahvistaa nykyiset lisenssiehdot oikeudellistensa kanssa, koska säännökset voivat muuttua. Benidormin ympärivuotinen matkailukalenteri tukee sekä kesä- että huippu-ulkopuolisen käyttöasteen.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnus, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vahvistustalletuksena (tyypillisesti EUR 3.000–EUR 10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan noin 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppuosa siirretään ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 318 m²
- Tontin koko
- 569 m²
- Energiatodistus
- G
