Uusrakennus 4-makuuhuone Villa Solariumilla Rincón de Loix, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet503 m²1006 m² tontin koko
Kuvaus
Tällä 503m2:n kerrosalaa sisältävällä uusrakennuksella villailla 1.006m2:n tontilla on yksi suurimmista erillisistä omakotitaloista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Benidormissa. Se sisältää 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta maantason järjestelyllä, joissa on lattialämmitys, ilmastointi ja kotimatisaatio. Kaikissa pääasuintiloissa on posliinisavi lattiat, ja jokaisessa makuuhuoneessa on sisäänrakentuja vaatekaappeja. Keittiö on varustettu korkealaatuisilla laitteilla, ja sisäänkäynnillä on videokellojärjestelmä. Yksityinen autotalli majoittaa turvallisesti vähintään yhden ajoneuvon.Rincón de Loix sijaitsee Benidormin koillisella päällä, hyvin perustetulla asuinalueella, joka kulkee Avenida Mediterráneumin ja Playa de Levanteen yläpuolella olevan rinteen välillä. Kaupunginosalla on omat supermarketit, apteekit ja ravintolat lyhyen kävelymatkan päässä, ja Carrer de Mallorcan Mercadona on yksi kätevimmistä paikallisista päivittäistavaraostoksista. Rincón de Loix on hiljaisempi kuin keskustan Benidorm ja pysyy silti helposti saavutettavilla Levanteen rannikolta, joka venyy noin 1,5 km. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 3.000.000:n hintaan kerrosalaa kohti on noin EUR 5.964. Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero (ALV) on 10% siirtovoittoveron sijaan, mikä lisää EUR 300.000 ostokulukiinä. Notaarinkustannukset ovat tyypillisesti noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja lakimiehenpalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisön kuluja ei ole. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Rincón de Loix on tunnustettu matkailukausi-alue, mikä tekee villasta kelpoisen vastaavaksi vuokrausopetukseksi omistuskäytön ulkopuolella.1.006m2:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan, maisemoitua puutarhaa ja solarium-terassia, josta on panoraamallinen näkymä Benidormiin. Terassi tarjoaa lisäulkoviihtymistarkoituksia suoraan pääoleskelutilasta saavutettavasta. Tontin koon ja kattosolariumin yhdistelmä tekee tästä yhden anteliaimmista ulkojärjestelyistä Rincón de Loix -alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 503 m² |
| Tontin koko | 1006 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55267387-01 |
Varustelu
Private swimming pool
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Terassi
Ilmastointi
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Videopuhelin
Private garage
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €345,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,300 |
| Total | ~€383,350 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,964
Benidorm keskim.
~€1,650
Ero
+261%
Tietoa alueesta Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 3.000.000:n pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus villa, arvonlisävero (ALV) on 10%, mikä on EUR 300.000. Lisäkulut sisältävät notaarinkustannukset noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja lakimiehenpalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 36.300 ALV:n kanssa). Budjettoi kokonaiset hankinnan sivukulut noin EUR 338.000–EUR 338.500 kauppahinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille jopa 60–70% laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa 30–40% omavastaisuutta. EUR 3.000.000:ssa se edustaa EUR 900.000–EUR 1.200.000. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainameklarieihin, jotka ovat erikoistuneet ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat tälle villalle aiheutuvat vuotuiset käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisönmaksuja. IBI-vero (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, ja sen määrittää Benidormin kaupunki uusrakennuksen rekisteröinnin jälkeen; luku riippuu määritetystä katastrijärvon arvosta. Myös paikallisen viranomaisen määrittämä vuotuinen roskien keräys on maksettava. Suosittelemme budjetoimaan nämä määritösten jälkeen.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, joiden aikana agentti käy kiinteistön ja tontin halki reaaliajassa ja vastaa kysymyksiin. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen askel ostajille, jotka matkustavat Espanjan ulkopuolelta. Henkilökohtaiset katselmuukset Rincón de Loixissa voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan Benidormissa.
Soveltuuko tämä villa lomaüokrausta koskevan investoinnin kohteeksi?
Rincón de Loix on Benidormin matkailuvyöhykkeellä, jossa on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, jotka houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden. Villa tämän kokoinen yksityisellä uima-altaalla ja solariumilla voi vaatia huippuhintoja kesäsesongin aikana. Turismin majoitusta varten tarvitaan lupa (VUT) Generalitat Valencianalta ennen vuokrausta. Voimme yhdistää sinut paikalliseen vuokraustenhallintoyrityseen keskustelemaan realistisista miehityksestä ja tulojen odotuksista vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella.
Mitä vaiheita tämän villan ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnisteen), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varauksessopimuksen ja maksat tyypillisesti EUR 3.000–EUR 10.000 vakuuden poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10% kauppahinnasta. Päätös tapahtuu notaarin edessä Espanjassa, jolloin maksat loppuosan, verot ja maksut sekä omistusoikeus siirtyy sinulle. Espanjaalaisen lakimiehen käyttäminen on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 503 m²
- Tontin koko
- 1006 m²
- Energiatodistus
- G
