Villa neuve de quatre chambres à Rincón de Loix, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain503 m²1006 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 503m² sur un terrain privé de 1 006m² à Rincón de Loix, cette propriété de quatre chambres et quatre salles de bains figure parmi les plus grands projets individuels actuellement disponibles à Benidorm. L'agencement intérieur sur deux niveaux comprend des carrelages en porcelaine, un chauffage au sol, la climatisation et un système domotique. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme, et chaque chambre dispose de placards intégrés. Un garage privé et un visiophone complètent l'ensemble.Rincón de Loix occupe l'extrémité nord-est de Benidorm, en retrait de la côte Playa de Levante et au-dessus de la bande touristique principale. Le quartier est situé près de l'Avenida de la Comunitat Valenciana, avec des supermarchés, des restaurants et des services locaux à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la zone pratique pour les résidents permanents et les locations saisonnières. La vieille ville de Benidorm et le Mercado Municipal sont accessibles en moins de dix minutes.Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette villa neuve et doivent être demandés auprès de l'agent. La notation énergétique est G, ce qui est typique pour les grandes villas de cette envergure dans la Communauté de Valence. Rincón de Loix se trouve dans la zone de location touristique établie de Benidorm, et les villas de quatre chambres de cette taille dans le quartier bénéficient d'une demande constante de la part des visiteurs en courte durée durant la saison estivale.Le terrain de 1 006m² accueille une piscine de nage privée, un jardin paysagé, une terrasse couverte et un solarium en toiture avec vue sur Benidorm. La zone de la piscine est pavée et dimensionnée pour les transats, et la terrasse couverte se connecte directement à l'espace de vie. Le périmètre est entièrement clos avec un portail d'accès, et le garage offre un stationnement sécurisé sur le terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 503 m² |
| Surface du terrain | 1006 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55267387-01 |
Équipements
Private swimming pool
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Climatisation
Chauffage au sol
Domotique
Placards intégrés
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Visiophone
Private garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €345,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,300 |
| Total | ~€383,350 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,964
Benidorm moy.
~€1,650
Diff.
+261%
À propos de Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits de mutation et les frais applicables à cette villa ?
En tant que villa neuve dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Veuillez noter que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Au-delà des taxes, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des frais de conseil juridique indépendant d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple, statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus faible, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires fixes et variables actuels pour les non-résidents se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon la banque et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour cette villa neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés à ce stade. En tant que villa neuve, vous devez également tenir compte de l'assurance habitation et des frais de raccordement aux services.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo si vous ne pouvez pas vous rendre à Benidorm immédiatement. Contactez l'équipe OceanHome pour confirmer la disponibilité et votre format préféré. Pour les villas neuves, nous pouvons également organiser une visite sur site avec le représentant du promoteur.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Rincón de Loix se trouve dans la zone de location touristique de Benidorm, et les villas de quatre chambres avec piscine privée dans ce quartier bénéficient d'une demande régulière tout au long de la saison estivale et pendant les périodes creuses comme Pâques et Noël. Une licence de location touristique (licence VT) est requise avant la mise en location ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rentabilité, car ceux-ci dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et de l'utilisation par le propriétaire.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado de compraventa), au cours duquel généralement 10% du prix d'achat est versé. La finalisation a lieu devant un notaire espagnol, moment auquel le solde et toutes les taxes sont réglés et les actes de propriété sont signés. Votre avocat doit effectuer une diligence raisonnable complète sur la licence de construction et les garanties du promoteur avant la signature d'un contrat.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 503 m²
- Surface du terrain
- 1006 m²
- Certificat énergétique
- G
