Villa Neuve 3 Chambres sur Terrain de 501m², Rincón de Loix
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain332 m²501 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 332m² implantée sur un terrain privé de 501m² à Rincón de Loix, Benidorm, disposant de 3 chambres, 2 salles de bains et une piscine privée. Le système domotique contrôle l'éclairage, le climat et la sécurité depuis une interface unique. Le carrelage en porcelaine recouvre l'ensemble de l'intérieur, et le chauffage par le sol complète la climatisation pour maintenir des températures agréables tout au long de l'année. Le garage privé peut accueillir au moins un véhicule et est accessible directement depuis le terrain.Rincón de Loix se situe au nord-est de Benidorm, positionné entre la promenade de la plage de Levante et les rues résidentielles plus tranquilles qui montent vers les collines. Calle Tenerife et Avenida del Mediterráneo sont les principales artères locales, avec des supermarchés, pharmacies et restaurants à distance de marche facile. La plage de Levante, l'une des plus longues étendues de sable de la Costa Blanca, est accessible à pied, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf, et le classement énergétique est G. Rincón de Loix attire une demande constante de courts séjours en raison de sa proximité avec la plage de Levante, ce qui intéresse les acheteurs envisageant des revenus de location saisonnière parallèlement à un usage personnel.Le terrain de 501m² accueille une piscine privée, une terrasse couverte et un jardin paysagé. La terrasse couverte offre un espace à l'ombre pour les repas en plein air, et les abords de la piscine incluent une terrasse avec espace pour les chaises longues. La limite du jardin est clôturée pour assurer l'intimité.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 332 m² |
| Surface du terrain | 501 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62317108-01 |
Équipements
Private swimming pool
Jardin privé
Covered terrace
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Visiophone
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Private garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €204,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,538 |
| Total | ~€228,288 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,361
Benidorm moy.
~€1,650
Diff.
+225%
À propos de Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Veuillez noter que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la nationalité et le profil financier. Un courtier en hypothèques indépendant connaissant le marché espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont nuls pour ce bien. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'un bien neuf et la valeur cadastrale n'a pas encore été attribuée. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également en attente. Prévoyez que ces éléments soient confirmés une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Nos agents peuvent conduire une visite guidée en direct via appel vidéo, couvrant les pièces intérieures, les espaces extérieurs, la zone de piscine et le garage, afin que vous puissiez évaluer le bien en détail avant de vous déplacer à Benidorm.
Quel est le potentiel locatif à Rincón de Loix ?
Rincón de Loix est un secteur touristique bien établi immédiatement adjacent à la plage de Levante, et Benidorm enregistre des taux d'occupation élevés durant la saison estivale et lors de périodes clés telles que Pâques et Noël. Une villa de cette taille avec piscine privée peut attirer des tarifs de location courte durée premium. Tout bien proposé pour la location touristique dans la Communauté valencienne nécessite une licence touristique de l'autorité régionale avant le début de la location. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir les données actuelles du marché sur les taux d'occupation et les tarifs.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel point généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour superviser le diligent raisonnable juridique tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 332 m²
- Surface du terrain
- 501 m²
- Certificat énergétique
- G
