Новая 3-комнатная квартира в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные146 m²
Описание
Квартира площадью 146 м2 с 3 спальнями в районе Pueblo 4 города Benijofar, стоимостью EUR 354,000. Pueblo 4 — это жилой район в составе Benijofar. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 354,000 соответствует EUR 2,425 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Недвижимость имеет частный бассейн. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10218537-03 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Панорамный вид
Встроенная кухня
Рядом с гольфом
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,710 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,283 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€46,593 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,990/year (€166/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,425
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-15%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне следует учесть в бюджете?
Для этой новостройки стоимостью EUR 354,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 35,400), налог на гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,283. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 46,543.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 354,000 ипотека в размере 60% составит EUR 212,400, что требует первоначального взноса EUR 141,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1121. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие постоянные расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Benijofar; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезидентные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой стоимости.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться о личном осмотре этой квартиры в Pueblo 4. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно приехать. Осмотры обычно можно договориться в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Benijofar — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в отпуск. 3-комнатная квартира может быть привлекательна для долгосрочных арендаторов, особенно для пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужен NIE (идентификационный номер иностранца для налоговых целей). Покупка начинается с депозита на резервирование, а затем следует приватный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие долгов и подтвердить разрешение на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Весь процесс займет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Энергосертификат
- G
