Новая 4-комнатная квартира в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
4 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Эта 4-комнатная квартира в Pueblo 4 расположена на 1-м этаже двухэтажного здания и занимает 121 м² жилой площади. Квартира продается полностью меблированной. Pueblo 4 — это жилой район в Benijofar. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). До пляжа можно дойти пешком за 30 минут. Цена EUR 339,000 составляет EUR 2,802 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена в стоимость. К квартире прилагается кладовая комната. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на переход прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38418876-05 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,850/year (€154/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,802
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-2%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 339,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 33,900), государственную пошлину 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,102. Итоговые расходы составят приблизительно EUR 44,637.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от покупной цены. Для квартиры стоимостью EUR 339,000 ипотека на 60% составит EUR 203,400, что требует первоначального взноса EUR 135,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на 25 лет составят примерно EUR 1074. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; сборы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Benijofar; страховка жилища — EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для квартиры этого ценового диапазона.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Pueblo 4. Также доступны видеопросмотры для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Benijofar — прежде всего жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. 4-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как проходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт аррас, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
