3-комнатный пентхаус в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные212 m²
Описание
3-комнатный пентхаус в районе Pueblo 4 города Benijofar, выставленный на продажу за EUR 466 000 на площади 212 м2. Недвижимость продается полностью обставленной. Pueblo 4 — это жилой район в Benijofar. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). До пляжа 30 минут ходьбы. Стоимость EUR 466 000 составляет EUR 2 198 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. К недвижимости прилагается кладовая. В доме имеется лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Приватный солярий предоставляет возможность отдыхать на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 212 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38418876-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,590 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,639 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€60,829 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€2,840/year (€237/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,198
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-23%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие сборы мне следует рассчитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 466 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 46 600), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5 639. Общая сумма предполагаемых затрат составляет приблизительно EUR 60 779.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 466 000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 279 600, требуя первоначального взноса EUR 186 400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составляют приблизительно EUR 1 476. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет приблизительно EUR 500-900 в год; взносы в ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Benijofar; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовый налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этого пентхауса в Pueblo 4. Для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно, также доступны видеопросмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать эту недвижимость в аренду?
Benijofar — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная сдача под отпуск. 3-комнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы покупки недвижимости в Испании?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует приватный договор (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на недвижимость, наличие задолженностей и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт передачи. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 212 m²
- Энергосертификат
- G
