Новостройка виллы с 3 спальнями, Urbanización Monteazul, Бенихофар
Urbanizacion Monteazul, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Эта новостройка виллы в Urbanización Monteazul предлагает 103 м² жилой площади на одном уровне, с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Частный солярий добавляет полезное наружное пространство над линией крыши. Стоимость недвижимости составляет EUR 430 000, что равно примерно EUR 4 175 за м². Энергетический сертификат имеет категорию G, что является стандартом для многих новостроек вилл в этой части провинции Аликанте.Urbanización Monteazul расположена в муниципалитете Бенихофар, небольшом внутреннем городке на южном побережье Коста-Бланка, примерно в 45 минутах к югу от города Аликанте. Центр города находится на близком расстоянии и включает еженедельный рынок в среду, локальные бары вдоль Calle Mayor и повседневные услуги. Рохалес, примерно в 5 километрах, предлагает более широкий выбор магазинов и услуг. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) доступен примерно за 35 минут на автомобиле.Плата за сообщество составляет EUR 0 в месяц. IBI еще не определен для этой новостройки, и агент может предоставить смету по запросу. При покупке новостройки в Валенсийском сообществе применяется НДС в размере 10% вместо ITP. Юридические и нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Район Monteazul находится в туристически активной прибрежной зоне, и недвижимость может подходить для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana.Солярий предоставляет частную верхнюю террасу для использования вне помещений на протяжении большей части года. Детали размера участка доступны у агента. Планировка на уровне земли подходит для тех, кто предпочитает односторонний образ жизни без внутренних лестниц.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11051098-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Energy rating G
No community fees
Private villa
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Urbanizacion Monteazul, Benijófar · 38.0658, -0.7455
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,175
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+153%
О районе Urbanizacion Monteazul, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимости покупки в дополнение к запрашиваемой цене EUR 430 000?
Как новостройка в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), Вы платите НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 43 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земель (примерно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 300 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно кредитуют 60–70% от цены покупки для нерезидентов, поэтому Вам потребуется первый взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 430 000 это означает наличие EUR 129 000–172 000, плюс расходы на покупку. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Плата за сообщество составляет EUR 0 в месяц. IBI (налог на имущество) еще не определен, так как это новостройка. Агент может предоставить расчетную цифру на основе сравнимой недвижимости в Urbanización Monteazul. Сборы за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть проверены в местной администрации Бенихофара.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли пройтись по недвижимости с агентом в режиме реального времени. Это практический первый шаг перед совершением поездки. Личные осмотры можно организовать, когда Вы будете готовы посетить Бенихофар.
Подходит ли эта вилла для сдачи в краткосрочную аренду?
Бенихофар и окружающий район южного побережья Коста-Бланка привлекают туристов, особенно тех, кто использует аэропорт Аликанте-Эльче, который находится в 35 минутах. Для краткосрочной сдачи недвижимости в аренду необходимо получить туристическую лицензию (licencia de arrendamiento turístico) от Generalitat Valenciana. Обратитесь к агенту или местному юристу для получения рекомендаций по приемлемости и процедуре подачи заявления.
Каков пошаговый процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который местный юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором обменивается дополнительный залог в размере примерно 10% цены. Последним этапом является подписание публичного акта (escritura) перед нотариусом, после чего выплачивается остаток и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
